5月信阳市二手房挂牌价呈下跌趋势！

记得4月初，悟空统计信阳二手房挂牌房价，相比年初之时微幅上调，然而5月份统计二手房挂牌价，总体又降了！

据统计，信阳市二手房挂牌价，羊山新区主城区高层精装房挂牌价集中7500-8000元/㎡，高层毛坯房挂牌价集中在7000-7500元/㎡，存在低于7000元/㎡的小区。而有网友提到，他为了尽快售出自己位于羊山新区新二十四街与新五大道南交汇西南一小区的房子，精装（拎包入住）以单价6700元/㎡成交。

浉河区非优质教育配套小区，高层毛坯集中在6000-6500元/㎡，存在低于6000元/㎡的小区；南湾片区建业森林半岛小区高层毛坯再度跌回5500元/㎡；平桥区相对中心区区域优质小区，高层毛坯挂牌价集中在6000-7000元/㎡。

通过统计二手房挂牌率，羊山新区或优质教育配套的小区挂售比相对较高。羊山新区挂售比约3.8%，优质教育配套小区挂售比高达约5%。据悟空统计估算，信阳市存量商品房约35万套，按照挂售比3.5%计算，信阳市二手房挂牌量约12250套。

在信阳楼市相对良好且稳定的时间段，二手房年成交量约为新房成交量的三分之一（该数据为2018年某二手房中介负责人于相关部门查阅数据，只做参考）。2022年信阳市新房成交约8000套（保守估算，只做参考），预计2023年新房成交量不高于8000套。在不考虑当前房产中介有针对性将二手房购房需求导向新房市场的情况下，二手房年成交量约2700套，约占挂牌量24.5%。相比于挂牌的过万套商品房而言，这不到3000套的交易量，意味着信阳市商品房的流通属性已经降到极低水平。那些区位较偏，配套较差，品质一般的小区，或许流动属性已经极度微弱。

有网友叹到：“只有价格最低才能卖出去，不然卖不掉！”

（来源：今日头条 溯源论）