信阳楼市，正在“消灭”中间户

毛毛 · 发表于 2023-3-8 11:54:21

最近，我们团队发起一轮高频次的肉身市调踩盘，对信阳楼市的现状普查。

由此，也观察到一个很有耐人寻味的趋势，就是当下信阳新楼盘越来越不愿意做中间户，或者干脆不做中间户了。

比如，春晖世和府、玖荣学府、建业天筑，以及美好未来社区（首开地块）等，他们都是没有中间户的。

未来社区9号地户型分配图

此外，上坤云湖壹号、中国铁建西派澜岸的部分楼栋，也是没有中间户的。

中间户确实是一个让人又爱又恨的户型。优点是户型方正，90㎡的小户型通常也能做到三开间朝南。比起边户，保温和隔热效果更好，同时价格也相对较低。

但是，中间户也有两个最大的缺点：

首先是南北通透性比较差。

由于户型分布的缘故，中间户的北侧往往是电梯。因此一梯三户或两梯三户的中间户可能就会没有窗户，也就意味着南北没有通透性。

前两年很流行带连廊的中间户，常见于两梯四户的户型中。这种结构就是把两部电梯分开，中间以一道“空中走廊”相连。

这样中间户北边可以开窗户，南北通透性稍微好一些，但还是不如边户。

其次是采光比较差。

和边户可以几面采光不同，中间户几乎都是单面采光，所以采光会弱于边户，尤其是靠北侧的房间采光会比较差。稍微阴暗点的天气，朝北的房间基本都要开着灯。

虽然连廊中间户的北边有窗户，但更高一层的连廊会遮挡住下面一层的光线。

连廊中间户有另外一个缺点——隐私性差，外人站在连廊上，透过中间户北侧的窗户，可以清楚看到家里的情况。

所以你看，房子的户型越来越大，楼盘的密度越来越低，楼盘的户型也在逐步的优化、迭代。

信阳楼市不但在消灭中间户，还在逐渐消灭传统意义上的刚需。

市场成交结构已经发生了本质性的变化。

不管承不承认，我们必须正视一个现实，改善型住宅，或者说刚改住宅，将会慢慢成为信阳楼市的主力产品。

可以把他理解成一种市场倒逼，但是更近一步想，为什么现在改善为王了？

当下楼市的主力客户，看多了好产品，本身就在一个好产品周期成长起来，你在推给他们一些垃圾，见多识广的他们一对比，就把速度把你抛弃了。

最后，针对这种趋势，需要跟各位多说一句：

边户固然好，但自住买房仍然需要落位生活场景；要注意挑选那些比较小的公摊和面积浪费，可以把功能做到极致的项目上。

（来源：今日头条信阳楼市情报）

账号		自动登录	找回密码
密码			注册