房价持续下跌？有一座城市就逆势增长了

房地产只涨不跌的神话，在2022年彻底被打破了，不管是一二线城市还是三四线城市，房价该跌的还得下跌了，而且下跌的幅度也是历年来最大的。

从国家统计局公开数据来看，下跌的幅度不大，但是真正体验到的下跌幅度还真不少，比如某些楼盘为了回笼资金降幅最高去到30%，房地产企业除了降价行为以外，还通过各种手段来吸引购房者，比如低首付、送精装修、送停车位、送物业管理费、送家私送电器，反正购房者想要买房，一切要求都可以答应。

二手房也是杀疯了，如今业主想要把房子卖出去，基本上就是低于市场价10%以上才有希望，20%是相对来说成交的，正常水平30%那是非常急需用钱的家庭了。

11月16日国家统计局公开数据显示，70个中大型城市，不管是新房还是二手房，环比同比调整的面积都在扩大。二手房同比下跌的城市达到了64个，占比超过90%，你妹，70个中大型城市中有40个二手房，城市价格较比2020年还是处于下跌的状态，换句话来说，越来越多城市的房价已经跌回三年前的水平了。

参考过去这些年房子卖不动是怎么样推动市场上涨的最重要的原因，除了政策还有一个就是涨价销售。

2008年房地产消停了，不少人觉得房价应该就是这样的水平了，结果启动基建推动房地产再次发展，价格和成交量突飞猛进，买房的人越来越多，这一举动使得5年的市场都在持续的被深挖。

近期楼市迎来了多个利好的消息，房地产企业也认为房地产的春天要来了，安徽6安市多个楼盘撤销了之前降价的房源，申请恢复原来备案价，还有不少楼盘价格还出现上涨。

根据澎湃新闻披露六安旭辉江来、力高君逸府、锦绣山河等多个楼盘都撤销了降价，原本这些楼盘降价幅度都在5.5%~23.54%，其中有55%的楼盘降价幅度都达到了，15%以上如今多个楼盘同时撤销，那么很明显就是为了涨价准备。

这么多利好的政策提前涨价，就让购房者有这样的心理，房价真的是要上涨的，我们在过年前一定要下手购买房产，要不然到时候又买不起了。这样的套路在此之前真的发生过很多次，特别是在春节前后、五一、国庆、中秋就说过完这个节假日就要涨价了，大家都会在节假日疯狂的抢房。

在没有这些利好消息出来之前，六安市住建局公开的数据显示1月至10月全市商品房销售面积637.2万平方米，同比下降16%；销售金额415.9亿元，同比下降7.6%，根据中国房价行情网数据显示，10月份6安房价环比下降0.26%。

在此之前为了促销房子，9月份还发布一份《关于促进返乡就业创业的若干措施》号召在外打工的老乡们回家购房了。

我个人感觉这座城市敢这样做，最重要的原因是11月11日央行与银保监发布“房地产金融16条”对房企各类银行融资机构做了一个全方面的疏通，不管是对政策还是力度，都是实属罕见，有人说此次的政策力度完全不亚于2008年之后央行放水的4万亿，市场真的会随时都有可能迎来新的一轮爆发。

打点药趁热，要不然这不过过去了房价能不能再调整都是个问题了，给整个市场要制造一种紧张的气氛！什么都别干，先试了再说。

过去为什么政策容易推动市场就会迎来新的爆发，最重要的原因是过去的市场需求量还是在，1998年房改的时候，国内的城镇化率仅有33.6%，如今我国的城镇化率已经达到了65%，在过去的20多年时间中，平均每年都超过2,000万人进到城市里面生活，对于住房市场还是要的，所以过去这些年政策随便推动，大家就会有购房的热浪所在。

根据央行公开数据显示，目前城镇居民住房拥有率达到96.5%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房家庭占比10.5%，剩下的难道就对住房市场没有需求了吗？

虽然房价在回调，但是对于买不起房的人来说，房价回调只不过是那么一点点而已，最重要的原因是上一轮房价上涨太凶狠了，导致房地产的泡沫巨大，严重的偏离普通人的收入比。

诸葛早盘数据显示房价收入比平均值达到了12.9，大城市的房价收入比更是高的恐怖，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门都超过了30，深圳一个人拿着平均薪酬，一年不吃不喝，只能购买2.3平米的房子，想要购买一套80平米的三房，需要过期不喝三四十的时间。

国际标准线是6~9倍的水平，我国的房价收益率远超于这个水平，即便砍掉一半很多人还是买不起，当然房子也并不是所有人都能买得起。

最近这两年时间受到大环境的影响，不少人都面临着降薪、失业等各样的局面来折磨自己，2021年是有这样一个笑话的，老公是从事房地产行业的，老婆是从事教育培训行业的，买了恒大的房子，不小心又怀了三胎，这是2022年最悲催的事情。

不少人为了维持收入都通过兼职，比如外卖、跑车、快递等方式维持那么一点点收入而已，更困难的是即便你注册这些平台并不像过去一样，随便要什么很多时候都选择卡在门外。

（来源：今日头条  房产有点意思）