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房地产在老百姓心中有着神圣的地位，为什么这样说呢?因为房地产让不少家庭走上了富豪的道路，甚至让部分家庭实现了财富自由。老百姓心中留下了这样的观念，买房就是“稳赚不赔”，1998年全国平均房价不足2000元每平米，经过20多年时间的发展，在2021年上半年，房地产迎来了最高光时刻。
2021年上半年，房地产市场疯狂程度堪比2016年，杭州、北京、西安、上海、合肥等多个城市出现了疯狂抢房，其中杭州最夸张，10万同时抢房，大家为什么抢房就因为冲着买到就是赚到的理念去的，杭州新开盘价格3.2万元每平米，周边二手房价格却卖到4万元每平米，一平米稳重8000元，假设抢到100平米的房产，稳重80万，谁不愿意去买房呢?
抢到房的人群还在沾沾自喜地认为，房价会上涨5%、10%、20%甚至是30%，结果楼市却迎来了180度的大转变，市场在短短的两三个月时间内“遇冷”。老百姓认为这只不过是暂时性的调控，用过去的经验告诉我们，每一次调控的背后房价都会迎来爆发式地增长。
2016年楼市迎来“普涨”后，国家首次提出“房住不炒”，当时老百姓出现了轻微的冷静，等市场稳定下来后又迎来了新的一轮爆发，2016年全国平均房价达到了6797元每平米，易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，在过去5年时间中，楼市出台了无数次的政策调控结果平均房价涨幅接近50%，老百姓不畏惧2021年楼市政策的调控，也坚定的认为市场只不过是暂时性的遇冷。
2021年第四季度，房地产无论是成交量还是成交价都回落到了2021年冰点，不少专家预测，2022年的房地产市场也并不太景气，结果2022年前5个月，整体的成交量更是创下了新低。看到房地产成交量持续的走低，很多老百姓却在欢呼雀跃认为成交量走低了，接下来就是成交价的走低，降价5% 、10%、20%甚至是30%，都离自己越来越近了。
想象是美好的，现实是残酷的，稳住房地产才是最关键的方向，防止房地产企业出现大幅度的降价行为，有23座城市出台“限跌令”。经济学家马光远曾说过，房地产既不能出现过冷也不能出现过热，当前的房地产好像就已经出现了过冷的现象。
2022年前5个月，国内就出台多条政策推动市场回暖，其中包含了降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币、降低购房门槛等。有老百姓认为2022年。房地产的像极了，2014年一样，会不会像2014年以来新的一轮爆发呢?答案好像并没有回暖，更不要说“爆发”。
看看房地产的底牌是什么?2022年前5个月，央行，统计局，银保监、证监会，等部门对房地产表态超过50次，表现出三个信号。
积极化解房地产企业风险，过去很多老百姓都觉得房地产企业风光无限，只有真正内部人士才知道房地产其实是“伤痕累累”，只是靠着高周转的模式吊着。
2021年在三道红线、两道红线的影响下，房地产企业真正的弊端暴露在老百姓的眼中，曾经的龙头企业恒大也出现了“雷暴”，当我们看到房地产企业负债率的表格之后，都今年的发现2021年全国百强房地产企业平均负债率达到了82%。在房地产政策的压迫下，企业的弊端进一步的放大，如果不及时处理，面临着的局面就是众多房地产企业集体“雷暴” ，现在有不少房地产企业都出现了停工和逾期，交楼如果再进一步就有可能出现“烂尾楼”，对老百姓的影响很大，对社会的影响更大。
为了稳住市场的发展业务主管部门和“一行三会”为房地产企业提供特殊通道，降低房地产企业的融资成本、工资性质等各方面促使房地产市场稳定发展，确保不停工、不烂尾，保证经济发展的同时，也要保证老百姓的合法购房权益。
当然此次放松楼市政策，并不代表房地产市场就可以肆无忌惮“搞事情”。放松楼市政策，只是为了促进房地产市场回暖，但是房地产底层逻辑依旧是坚持“房住不炒”在整体的发展方向，更多的都是偏向于稳定的发展，另外房地产稳住了，更有利其他产业转型。
良性循环和健康发展过去的房地产主要都是依靠“高周转、高杠杆”，想尽一切办法在银行贷取各种资金出来，资金进入楼市后，明显地推高了地价，地价决定房价，结果一系列都在大涨。
促进房地产良性循环，首先就是要降低土地财政的依赖度，国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。
2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，土地出让金就已经占到国家财政收入1/3，当然有房地产的贡献，我们如今能享受到大马路、公园、学校、高铁、公交、地铁。等一系列的公共服务设施，但是长时间的依赖房地产发展，如果房地产不行，面对的局面就是“颓废”。
如今老百姓最关心的是，2022年的房地产市场，2022年我国房地产市场上半年表现不怎么样，下半年还能恢复吗?看各大机构的预测报告就明白了。
易居研究院预测在未来的几年时间中，整体的房价都不会再有，像过去一样迎来爆发，甚至房价会迎来拐点，根据机构预测房价拐点约为7%创下21世纪最大“下跌”。
社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年先是呈现出降温的状态，第3季度逐步走平，第四季度房地产各方面的数据回归到正常的水平。
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，未来人口越集中的地方，房价还能保持稳定的状态，对于人口持续输出的城市，未来整体的房价会呈现出“无人接盘”。
2022年房地产的底牌是什么?也许稳住，房地产发展就是最好的底牌，在如今的市场上，不管是大涨还是大跌，市场都没办法接受，只有平稳的发展才能迎来别的行业“春天”的到来吧!
(来源：今日头条 房产有点意思)
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发表于 2022-6-5 18:05:23
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