到2030年，百万房产还能价值多少钱？懂行人：或将超出想象

1998年国内的房地产迎来改革之后，房价一直都处于上涨的状态，改革的时候价格不到2000元每平米，到了2021年平均房价已经突破万元每平米，过去的20余年时间中房价共计上涨560%。国内的房地产市场遭受到两次重大的打击，结果都完全地挺过来了，并且迎来更猛的“爆发”。

2008年受到次贷危机的影响，认为房地产支撑不了多久了，结果放款40,000亿扶持基建领域以后，房地产迎来了新一轮的爆发，结果不到一年时间房地产企业注册数量猛增接近10万家。

在过去的几年时间，楼市的调控都是以短期机制为主，比如某个城市房价上涨很厉害，出台一定的限制政策，等市场回归平静后政策又撤下来，结果迎来了新的一轮爆发，从2016~2021年不少城市房价上涨了一倍，有部分区域房价甚至上涨了两倍，结果老百姓认为，每一次政策的背后都是为了促进下一波房价上涨。

所以老百姓认为买房就是“稳赚不赔” ，2016年平均房价达到了6797元每平米，易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，贝壳研究院公开数据显示全国65层平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人实现了财富自由。

2021年楼市共出台652次政策，创下历史新高，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。

二手房参考指导价也是成为了重中之重，深圳一直被称为“炒房之都”，在二手房指导价的影响下，整体的楼市进入到低迷的状态，紧跟随后的有广州、东莞、成都、合肥、北京、上海、西安等多个城市出台了类似的政策，整个二手房市场再也没有出现“倒挂”。

土地决定了未来楼市走向，高成本导致高房价的出现，2020年全国百强房地产企业报告显示土地成本占到总开发成本48%，部分高端小区占60%~70%，2022年第1次土拍整体数据非常的可观，但是第2次第3次土拍都并不理想，而且土地出让金的价格持续下滑。

2022年，1季度全国政府性资金预算收入为13842亿元，同比下滑25.6%，中央政府资金预算收入为853亿，同比下降7.9%；地方政府性资金基本预算12989亿，同比下降26.5%，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降27.4%。

首轮集中供地城市数据都不太理想，流拍率都挺高的，北京6%、福州33%、厦门10%、青岛6.3%、合肥25%、武汉14%、成都12%。中指研究院数据显示，2022年一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗，流拍撤牌率为23.5%。1季度土地出让金累计减少0.45万亿，折算下来平均每个月减少1,500亿。

北师大金融研究中心主任钟伟，公开表示他对房价必涨的观念彻底扭转，另外还劝导大家别买房，为什么在这个时候劝导大家别买房呢？最重要的原因是房价可能会出现轻微的波动。

马云此前也有类似的观点，虽然并不是房地产的颜色，但是在商场上这么成功背后一系列的数据分析下来，买房还不如选择租房，因为租房年轻人的压力没这么大，另外选择的空间更多不会被束缚。

说到底就是当前的房价太贵了，普通人买房很难，甚至买了房之后还要面临着下跌的风险，所以租房很划算，买房还是谨慎为主。

也有专家认为，如今的房地产市场真的是暂时性的调控经济学家董藩，2013年就提到25年后，北京的房价将会涨到80万元每平米，全国平均房价来到9万元每平米，

马光远提出三个“20%”理论，20%城市有价值，20%楼盘值得购买，20%房地产企业能生存下去，说到底，未来市场将会出现分化，持续上涨的时代已经出现了“变化”。

第7次人口普查数据显示，我国的人口出生率持续的下降，老龄化持续的攀升，未来购房的人群将会大幅度地减少，或者说更多的都只是刚需购房人群了。

我国整体的经济在恢复到平稳的阶段，过去的20年m2货币供应量一直处于高速增长，2017年已经进入到个位数，说明国内的经济也在逐步缓慢发展。

未来的发展更多的都是集中在长三角、珠三角、京津冀、省会城市毕竟核心经济发展才会聚集，更多的是人口，人口多了房价自然就稳了，那么人口流出大家都懂。

（来源：今日头条 房产有点意思）