“拆迁潮”重启，信阳这四类房产或有望进入棚改拆迁序列

毛毛 · 发表于 2022-4-25 16:32:18

　　2021年8月住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规中明确，原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。假如你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。虽然不及过去的力度大，但还是能确保一部分急需拆迁的房子得到拆迁。
　　近期信阳房产圈已有传言，信阳市共设定了约1.4万户棚改目标，而当前信阳正积极筹建的房产超市，预计向2000多拆迁户发放房票。(以上为传言，暂无文件可考证，为悟空多方了解数据信息)。
　　悟空以为，为实现城市利益最大化，信阳将从以下四个方面推进：

　　改善人居环境，提升城市形象，城市主干道道路两侧违建、老旧房产
　　2021年11月的最后一天，围绕治理“六乱”、开展“六清”、实现“四起来”，信阳市城乡人居环境综合整治第一次推进会揭开了人居环境旧貌换新颜的序幕。于2011年新七大道涵洞到107国道之间段两侧的“烂尾楼”、老旧房产被拆除，并改造成绿化带或小微景观带，大幅改善了片区环卫形象;2022年南湖路两侧老旧房产也进入拆除之列，已有部分正在拆除，只有少部分未达成拆迁协议，暂未拆除，但想必在信阳“人居环境综合整治”大趋势下，美好生活看信阳的口号下，终将会被拆除。另有浉河区、平桥区多路段多点位也都在进行旧房拆除改造，对道路两侧做了重新设计，极大地改善了信阳市民的人居环境。

　　新老城区核心地段及优质配套区域早期立项未执行的棚改区域房产
　　近几年信阳市立项的棚改项目中，平桥区建业信阳府、浉河区正弘新城以及三里店拆除完成的棚改项目，都有一个共同特点：拥有成熟的生活商业配套及优质的教育配套，例如建业信阳府、金科三里店棚改项目、羊山新区中乐百花公馆三期项目;拥有成熟的生活配套及公园、山、河或湖景观配套，例如正弘新城项目。这类区域虽然棚改拆迁成本较高，但由于位于优势区域，所投资开发的房产容易卖出溢价。

　　临近中心城区生活配套区且位于城区控规内的几近净地的村庄房产
　　2020年位于浉河南岸、震雷山西的两河口片完成拆迁;2020年底浉河区玉皇顶有机更新项目立项;而现在北湖片、高新区片城区控规内的区域都已设定拆迁区域。这类区域虽位于城郊，但综合拆迁成本低，拆迁较易。
　　城区规划道路的断头路通过区域的房产
　　2021年“断头”多年的新三十二街向南通至南京路约100m未完成拆迁区域最终打通，且新五大道向北通北环路也打通，现在从南京路经三十二街可直达北环路;2022年新五大道向西通至107国道西段打通;2022年新二十街新五大道与新七大道之间段打通。这类为关乎城市交通要道，为紧急拆迁区域。现在又传闻信阳规划新二十四街高架桥、新十六街高架桥，规划所通区域，都将会列为拆迁区。
　　当下，信阳市场急需一针“强心剂”，而棚改拆迁及基建则成了必需“药剂”!
（来源：今日头条悟空看信阳楼市）

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