终于理解信阳钉子户的想法了

毛毛 · 发表于 2022-4-22 18:15:00

　　几天前悟空发布的一篇《一条南湖路寒了信阳市民的心?》，共收获了70多条网友留言。

　　近期南湖路两侧的一些商业经营多年的老破旧平房拆除了，有的还在正常经营中，尤其原本临街中原国际小区一楼底商前屹立着早期的老破旧商业门面，显得有些格格不入。南湖路两侧不只于此，一条南湖路多处存在这种类似现象，让一些不大了解信阳的网友误以为来到了“乡镇”，又会产生信阳南湾片到处都是“钉子”的错觉，误以为“投资环境差”。

　　当然不只是一条南湖路如此，只不过作为主干道之一，南湖路更容易让途径的网友看到而已。例如平桥世界城二期旁规划路中间的民宅，原本浉河北路临路的恒大御景湾小区南却仍存在着民宅;南湾琨御府小区南侧却屹立着一栋七层民房;南湾南浜街与新七大道交汇西南角竟然能在近年间新建出一栋独栋别墅。

　　而在房产圈的传闻中，也存在着各种“疯狂传说”。羊山新区新六街与新七大道交汇西南项目拆迁时，有一户索赔500万元，开发商未同意，后来在房价上涨之后，又要价700万元，另加2套大三居;羊山新区新五大道与新三十二街交汇西北项目拆迁一户，赔偿完毕之后，住户仍未迁走;浉河南路龟山东附近一项目拆迁时遇到一户，也是远超赔偿标准索赔。该传闻只是项目工作人员口述，未能求证，不知其中真假。而有一位房产投资开发负责人提到其中一户，已经按照标准赔偿完毕，并签字，但让家中老人仍旧住在其中，这位负责人无奈，干脆又给了这户一些补偿。
　　看到这里，也许有的网友认为这些“钉子户”太过贪婪，做着拆迁暴富的美梦。但是据悟空了解，其实并非只是我们所看到的那些表象。
　　不论是谁，即使换作我们，同样也希望能够拿到更多的利益，但大部分都会遵守规则，按照法律法规拿到自己应得的。
　　据一位路人所说，南湖路两侧的房子本都是建在集体用地上的房子，赔偿标准6000元/㎡，有一户索要12000元/㎡，其他人都没有产权证，但不知道什么情况，这户竟然办下了产权证。有一位网友认为，拆除的房子是商业经营，虽然面积不大，6000元/㎡的赔偿标准，远没有出租收益更大，肯定不会同意拆了。
　　近期悟空从同事那了解到一个案例，一户居民因为赔偿问题拒绝拆迁。悟空从中了解到赔偿标准与该户实际情况相矛盾。作为集体用地住宅，每户占地都有标准，但是这户早期建的房子已经超出了占地标准，拆迁按照标准赔偿，但住户按照实际面积索赔，也就产生了矛盾，或者强拆或者成为钉子户。
　　而有的居民在拆迁之前，又做了室内装修或违建了部分构筑物。拆迁肯定按照标准赔偿，但对于这户居民而言，原本投入的成本未能得到补偿，也会心理失衡。
　　一位同事这么认为：“有的拆迁户道听途说，了解到有的住户与他们情况相似，获得了更多的补偿，于是心态失衡，想要索要更多，也就拒绝拆迁。当然也真有希望拆迁暴富的，以为开发商把其他住户都拆了，不拆他的就捡不起来房子，就会产生更大损失，以此要挟索要更高赔偿。”
　　而上文提到的部分区域存在着有失违和的老旧房子或新房，其中存在着相对复杂的问题。例如南湾琨御府、恒大御景湾南侧民宅，是因为未压在小区建筑红线，且拆迁成本远超了实际收益;南湖路与世界城二期规划路应拆而未拆民宅可能就是因为赔偿的问题了;而南浜街旁破天荒的竟然新建出一栋独栋别墅，这就有些超出了悟空的想象力了。
　　但悟空以为大部分“钉子户”并不想做钉子户，只是他们的现实与规则冲突了!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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