房产新政下未来两年房产走势分析

毛毛 · 发表于 2022-4-6 11:48:15

　　2022年开年以来各地的房地产限购政策持续松绑，房贷利率一路下行，银行放款速度也由原来的半年缩短至现在的一周以内，各种房产利好政策也是接踵而来。参考以前各地方自行放松限购政策的“一日游”，这次却没见上层反对，可见这次各地的放松限购政策得到了上层的许可，说明持续4年的房地产政策开始转变方向了，后续的各种促进政策会更多，这些政策利好对未来的房地产有什么影响呢?
　　未来两年将是房产走势的关键时间段，未来两年内如果房价大幅增长，说明居民的实际购买力还是很强，房价还会继续上行一段时间，短期内持有是安全的。就目前的房价收入比来看，房价显然是偏高的。房价收入比是衡量一个地区房价是否健康的一个很重要的指标，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点百城来看，2020年全国房价收入比13.2，最新的2021年百城房价收入比为12.0，按照国际标准，合理的房价收入比为3.0-6.0， 2020年深圳房价收入比达到48.1，三亚和厦门这两个热点二线城市分别以38.1和31.1，青岛2020年房价收入比为15.8，从这个数据来看，房价是明显过高的，这也是现在年轻人买房需要父母资助的主要原因。未来政策的宽松能否有释放有购买力来支撑房价上行，这需要未来的两年的市场来反馈。
　　如果现在的房产低迷主要原因是房价超过了购房者购买力，而不是现行限购政策导致房价低迷的原因，那即使购房政策放开或者鼓励都不会形成房价的上涨趋势，高净值人群的只占5%，他们也屯不了太多房产，房产消费主要还是靠广大“刚需”，普通消费者手中没钱或者消费者手中的钱不足以购买房产，政策再多也没有作用。如果政策放开两年内房价还是这么低迷，就有可能造成投资者对房产的安全信任度降低，随着房产投资回报的吸引力下降，更多投资者的房产会流向市场，造成市场抛压盘太多，反而形成房价的加速恐慌性下跌。
　　制定政策也和经营企业一样，一项政策无论考虑得多么完善，最终产生的效果如何还要靠市场反馈来判断，如果不着急，可以让房价的子弹飞一会儿，看到趋势以后再做决定。未来走势如何我们拭目以待。
　　(来源：今日头条微風正好)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

房产新政下未来两年房产走势分析

浏览过的版块