被爆底线？信阳房价怎敢叫嚣郑州？

毛毛 · 发表于 2022-3-23 09:37:13

　　凭什么，信阳一个三线城市的房价能涨到外省二线的水平?这个话题没有听人讲过，今天我就来分享一下我的一些看法。
　　评论区总是有信阳的老几说，信阳的工资水平无法撑起高额的房价，再发展下去还不如去买郑州的房子。
　　主要是有两个原因。
　　第一个原因，发展原因。
　　信阳的快速发展，以及信阳的财政收入以土地财政为主。
　　信阳的房价增长最快的时间，也是信阳市发展变化最快的时间，一切发展依赖于土地财政，土拍市场因此备受关注。

　　在发展的过程中，房价开始逐年提高。
　　另一个角度来看，对于开发商来说，也存在有众人拾柴火焰高这句话。
　　只要某个片区的房价稳定在了一定价格，大家就都有钱赚。所以一旦出现了更好的品牌，土拍价格更高的地王项目，该片区的房价都会有一定的上浮。
　　另外一个非常值得关注的问题在于，信阳的土地价格。
　　在2016年左右，信阳的土拍成交价格已经到达了3000每平米以上，也就是说，每亩地达到了200W以上的成本价格。
　　我们不妨以开发商的视角去思考，我的房价应该定多少合适?
　　在正常的售卖过程中，一切利益最大化，把售楼部面积、园林面积记作公摊，那么我需要支付的有建筑成本费、施工工人费用、中期营销费用(含分销、活动、广告费)、人员工资和提成、正常开销水电......平均每平方，3000每平米的土地价格至少需要5000以上的售卖价格才能够赚到钱。
　　第二个原因，历史原因
　　信阳是农业大市，工业和资源相对薄弱，这也就导致了信阳的传统经济发展较差，无法提供足够的工作岗位，最直接的反映就是大量的人口外出。
　　我们都知道，信阳拥有800多万人口，其中外出人口就占了四分之一。
　　这也就导致了，信阳拥有全省排名前五的存款余额，却只能有倒数的GDP。
　　粗略计算一下，每年外出务工信阳人的劳务总收入，能达到信阳GDP的百分之40以上。

　　而务工人口中又拥有相当大一部分的人员会最终返乡。
　　打工在外地，置业在家乡，与北上广动辄五六万元的房价相比，信阳的房价可太亲民了。
　　房地产开发商们也就因此有恃无恐，我卖个七八千，就算你在本地工作的买不起，还有200多W外出务工的呢。
　　尽管如此，信阳目前根本没有办法扼制人口外流的趋势。
　　最终会在人口的流失过程中，房价逐年下降(总有在外定居的人)------直到未来家乡振兴，才能够重新使楼市恢复理性。
　　(来源：今日头条信阳房产网)

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