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2022年的今天我们还缺房子吗?答案很明显已经并不缺房子了，正如老百姓所说的，国内的房产已经够30亿人居住，听到这个数据的时候，我也不敢相信，30亿人居住为什么房价还这么高。从传统的认知角度去观看问题，当供大于求的时候，整体的价格会出现下滑，反之价格就会持续上涨，国内的房产已经这么多了，价格还是持续上涨。
从三组数据中可以进一步地证明国内的房产真的是供大于求了：
1、央行公开数据显示，国内城镇家庭住房不及率达到96%，户均1.5套房，拥有两套房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，这些数据对比起来，已经超越了许多发达国家;
2、国内的房地产空置率节节高攀，西南财经大学调研报告显示国内的房地产空置率约为22%，空置房产套数，已经突破8,500万套，另外小产权房、公租房、保障性住房、公寓等各类房产叠加在一起，空置数量已经突破亿套。
3、在“努力实现全体人民住有所居”的发布会上，住建部部长王蒙徽表示：我国城市建成区面积约为6.1万平方米，人均住房面积更是达到了四十平方米，这个数据已经超过了欧美发达国家。
看看最近这两年房地产库存量，似乎高到令人发慌，2021年全国百城新建商品房，库存面积5.19亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，即便未来3~4年不再建商品房 都未必能消化得完，房地产库存量。其中有两座城市的数据最为亮眼，广西防城港，粤港澳大湾区肇庆，去库存周期竟然达到了惊人的十年时间。
正如住建部部长王蒙徽在会议上强调的那样：我国城市建设取得历史性成就，创下了世界发展历史上的奇迹。
国内的发展确实是不容易，根据公开数据显示1978年，我国城镇人均住房面积仅有3.6平方米，47.5%的城市家庭没有房子住， 住房缺户达到869万户，根据相关的数据显示国家在近30年内投入超过400亿元，建设住房，但仍不能满足城镇职工居民住房的需求。
归其原因很简单，过去房地产都是采取“福利分配制度”国家与单位出资建房，然后根据级别、工龄、年龄、居住、人口等各方面的因素所组合在一起，有部分人达不到分配的制度，所以这个缺口必须要在后期补上。又或者说当时国内的经济开始腾飞，进到城市生活人群也变得越来越多了，导致缺口变得越来越大。
1998年房地产面临着第1次改革，高层发布《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》简单地理解，这一套模式真的很像当年香港发展的商品房模式，赋予了房子一定的“商品”属性。
第1次房改，取得了傲人的成绩，我国整体的城市化率从1998年的33.35%，提升至2021年的64.72%，仅用短短的20多年时间就完成了，许多发达国家需要四五十年才能实现的目标，堪称世界发展奇迹，根据相关的调研数据显示，在过去的20多年时间中，全球的城镇化率有一半是我国贡献的。
当然房地产在刚开始时也是实施“双轨”制度，不过商品房太过强势了，最终慢慢地成为主流，价格也出现了水涨船高，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，根据国家统计局的数据显示，过去20余年时间中，我国平均房价涨幅为530%部分，热点城市涨幅更是高达十几倍甚至是几十倍，其中房价上涨最狠的深圳共计上涨43倍，细细的品尝当年2000元左右购买的房产，如今价值超过8万元每平米，多少人争先恐后地涌入房地产市场。
据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示，全国百个城市中平均房价收入比为12.9，已经高于发展中国家的6~9倍，其中深圳的房价收入比更是达到48.1，也就是不吃不喝也需要四五十年时间才能买得起一套房产，另外国内重点城市20年到30年才能买得起房，也是非常正常的了。
高房价严重压迫了实体经济，正因如此，最近几年楼市一直存在，降低金融属性、尽可能的推出“二改房”来解决当前老百姓所遇到的买房难住房难的问题。
北京大学国家发展研究院教授徐远，发布一篇名为《二次房改推动经济新一轮增长》，文章中明确地表示出：二次房改有着短期、中期、长期的战略性利益，与此同时也提出了具有针对性的建议。
未来10年需要建设超过1,000万套安置房。
购房资格，是面对所有无房人员以及就业人员缴纳社保的唯一标准，不歧视无户籍无学位人口;
户型设计，针对中低收入人群，主要40~60平方米小户型为主，与商品房形成互补的，形成更完整的住房市场;
城市选择标准，主要都是以大都市和城市圈为主，以人口流入为参考物，人口流入的城市越多，建的房子也需要越多。
贷款买房，遵循着商业可持续性原则，首付不得低于20%，贷款利率可以适当优惠。
社保跟人走，要把新市民社保转入落户城市的社保体系，社保资金统一划拨管理采取“有胆之差，无身份之别”的渐进思路，逐步的提高社保水平，而且还要大力度的建设学校医院，商业配套等各方面东西，提高公共服务质量可行性。
根据相关数据显示，全国有40个城市计划推出，保障性租赁住房94.2万套，2022年将大力增加保障性住房供给，保障性住房多了老百姓住房难的问题解决了之后，相对应房价也能得到有效的调控。
二次房改来了，没有买房的老百姓有福音了，此次的政策主要针对新市民以及中低收入人群，他们以相对低廉的价格买到属于自己的房产。
有不少专家都说，2022年的房地产并不像过去的房地产一样，还有高周转，高利润，高回报，更多的都是想着如何活下去，如何平稳健康地发展，如何降低负债率等一系列的问题罢了。
(来源：今日头条 房产有点意思)
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发表于 2022-3-15 08:56:33
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