过去20年楼市，房价是涨5轮跌5轮

毛毛 · 发表于 2021-9-18 15:15:48

　　当下的上海楼市，买哪里不会犯错?
　　上海的老洋房到底有多受欢迎?上海徐汇区一老洋房业主，因为资金周转不开，想把自己一套住了20年的独立洋房，转让给别人，用以套现来解决短期的现金流问题。

　　本来市场价在一个亿以上的洋房，业主因为想快速回笼资金，干脆就低于市价2000w，消息一出，一周内有五十位土豪前来参观，但由于业主要下家一次性拿出上亿现金，不少人还是在犹豫中!
　　过去20年楼市，涨5轮跌5轮，每次回调大家都是怕房价跌，所以不敢买。唯有这次不同，这次开始有人怕烂尾了!

　　之前恒大七折卖房，买了那一波的朋友现在肯定是非常彷徨，不少楼盘据说已经停工了。其实除了恒大，还有好多家房企都有负面传闻，恐惧有点开始蔓延开来的意思。
　　现在的二手房就像烫手的“山芋”，谁都不想碰，买家不愿意买，卖家卖不动，你看看，现在二手房成交量一路走低，搞得人心惶惶。
　　不过，最近有数据显示，深圳的新房价格涨1%，二手房价格跌了0.4%，这和各大媒体说的降价8成不一样，政策后大半年了，不论买家还是卖家都觉得“疲惫了”，买家不着急等等看，卖家也不说能谈价格了。
　　看心情、看缘分，大冲城市花园就有这么一套房子，业主闲天天问得烦了，就说“好心情有缘分我可以降价几百万，没缘分的一分不讲”，这意思就是看买家什么人，主要业主还是想有客户坐下来聊，不想天天打嘴仗，忒没意思了。
　　房产“睡”肯定要出的，不过今天不是讨论这个问题。而是，我觉得普通人不该希望有新“睡”种出现，因为结果一定是大家一起平摊。
　　有房的会增加持有成本，小资未必扛得住。无房的人会以为跟自己没关系，这怎么可能呢?

　　有一段时间房东会转嫁租客身上，另外无房的将来自己买房也要交“睡”，一套免征基本没可能或者只是时间问题。
　　这就好比汽油涨了，跟没买车的没关系吗?当然有，你打出租的时候都会平摊到你身上，运输成本增加，你买的商品价格也涨了。
　　所以，需要提前安排，遏制住这个势头，否则后果不堪设想。
　　当前的矛盾点很多和房价有关，解决方法无非就是：要么新房二手房降价，要么以时间换空间，迅速提高生产力和当前房价匹配。
　　如果降价超过百分之三十，系统就有风险的可能性，如果是后者，又不能一蹴而就。
　　所以未来房价一定会降，生产力也一定会提升，但是在这段转型真空期中，经济和消费增长会变缓。

　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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