信阳这个楼盘终究被现实打回了“原形”？

毛毛 · 发表于 2021-9-17 16:40:38

　　某房产中介电话(大意)：“你好，我是XX房产中介，世茂云玺有6000的房源，你考虑吗?”世茂云玺六千元的价，估计大部分网友是没有任何概念的。

　　世茂云玺位于茶韵路与茗阳路交叉口西400m，占地57333.33㎡(约86亩)，容积率1.6，规划29栋多层建筑类型毛坯房，共696套。该项目于2019年6月开始推广，至今已推售2年有余，于2019年10月首开均价7500元/㎡。于2020年时，该项目对外售价下调至6500元/㎡，曾有网友选择的4楼边户成交价6200元/㎡，2021年上半年又上调至7000+元/㎡，然而现在又有房产中介对外报价6000-6500元/㎡。
　　世茂云玺项目是世茂在信阳市首个项目，据传该项目处于“亏本”状态，算是世茂较为失败的一个项目，同时其内部原高层管理人员传出“世茂计划撤出信阳”的消息。2020年全国地产品牌排名，世茂位列第十，但到达信阳后，却已失声、失名，信阳人并不认可世茂这个品牌，也未认可世茂这个产品。首开7500元/㎡的售价，不论是当时还是现在，其实并不高。

　　2017年同样区位的茗阳天下高层毛坯均价6500元/㎡，最高售价也接近7000元/㎡。同一区位地块多层电梯洋房投资开发成本比高层毛坯房多500-1000元/㎡，以以茗阳天下2017年的售价做参考，均价7500元/㎡为正常市场。世茂云玺项目距离西亚和美广场约4公里路程，距离火车站约5.8公里路程。说起来早期的茗阳天下还算得上临信阳中心的项目，也属于曾经人们所认为的市中心边缘地带。然而时过境迁，已不止一位买房者为那片区域打上“偏远”标签。当然，这只是部分人的认知，而非实际状态的问题。

　　世茂云玺项目其实既不在人来车往的茶韵路上，也不在少有人通行的茗阳路上，处于一个相对尴尬的位置上，紧临茗阳天下小区南。现在看来，会以为其藏在“旮旯”里，但如果与茗阳天下合并为一个小区，那网友也只是以为是小区里的房子，也不会联想在“旮旯”里。项目的区位、交通本无任何问题，奈何人们在不同视角下的认知却又是一个尴尬的问题。买房大众对世茂云玺项目区位的认知更多的是偏见，当然由于该项目过早“躺平”，也很少有买房者了解到该项目。
　　首开均价7500元/㎡，2020年下调至6500元/㎡(部分相对优质房源成交价，具体整体楼盘定价不明)，2021年上半年回调至7000元/㎡以上，现在房产中介又叫出6000元/㎡的价格。世茂云玺项目算是被现实打回了原形，又或是主动对信阳市场“躺平”?但最终的最终，这个好歹是曾经市中心核心的边缘区位、环境，6000元/㎡+的多层洋房价格算得上超高性价比了，毕竟高新区的高层也卖出了6000元/㎡+的价格!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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