今年不买房，未来随便挑还是更买不起，看王健林对房价的真实看法

毛毛 · 发表于 2021-9-10 10:10:44

　　前言：
　　关于房价的走势，一直都是很多人关心的话题，对于还没有买房的人来说，房价的涨跌决定了买房的成本，对于已经买房的人来说，房价的涨跌决定了房子是增值还是贬值。
　　过去几十年我国经历了房价大涨的时期，20年前我国的平均房价还不足2千元，如今全国的平均房价已经突破万元大关。房价不断上涨也就意味着买房的成本在不断升高，过去房地产行业一直有“全款变首付，首付变车库”的说法，由此就可以看出过去房价上涨的速度有多快。
　　不过房地产行业不可能一直繁荣发展下去，房价也不可能一直上涨下去，近几年房地产行业已经开始出现很大的转变，相比过去房价一直上涨的趋势，现在的房价走势开始变得稳定，局部楼市也开始出现分化，不过具体某个城市的房价趋势变得更加难以判断。
　　虽然说房价大涨的趋势已经消失对于购房者来说是好事，但是购房者同样会面临新的挑战，就是很难判断未来房价涨跌的趋势。过去房价持续上涨的时候，购房者根本不用担心房价问题，甚至闭着眼买房都不担心房价下跌，如今楼市已经进入分化趋势，购房者既有可能买到房价上涨的房子，同样也有可能买到房价下跌房子，这也是如今的购房者最困扰的问题。
　　王健林对于未来房价的真实看法
　　对于购房者来说，未来房价到底是上涨还是下跌呢?如果今年不买房的话，未来是随便挑还是会更加买不起?让我们看一下王健林对于房价的真实看法。
　　王健林在一次接受采访的时候表示：未来10年，我国一二线城市的房价还会有一定的上涨空间，这是基于城镇化趋势来决定的，而一些人口流出的城市，房价基本上没有上涨空间。
　　在理解这句话之前，我们要看清现在城镇化的发展趋势，近些年来，我国的城镇化率在不断升高，城镇化发展的本质就是农村人口进入城市打拼，这就意味着现在城市中有大量的农村人口，这些农村人在城市中没有房子，就会产生庞大的购房需求，这些购房需求能支撑起房价的上涨。当然并非所有的城市都会有大量人口的流入，因为最近几年我国的城镇化率已经突破60%，城镇化率已经开始放缓，真正有人口流入的城市主要是经济发达的一二线城市，一些经济不发达的小城市，反而处于人口流出的趋势。
　　虽然这是王健林几年前发表的观点，但是这一观点在现在对房价走势依然有很大的指导意义。首先这句话预言的楼市的分化，并且是城市之间的楼市分化，主要是人口流入的一二线城市和人口流出的一些中小城市之间的分化。
　　一二线城市基本上是我们国家一些比较重点的城市，通常都是直辖市或者省会城市，也有一些虽然不是省会城市，但是经济非常发达，甚至比省会城市发展还要好，比如青岛、苏州、深圳等城市，虽然不是直辖市或者省会城市，但是经济的发展丝毫不落后。一二线城市对于人口的吸引力比较大，主要原因有2个，首先一二线城市经济比较发达，能够提供更多的就业岗位和更高的工资水平，这对于农村人口有很大的吸引力，毕竟很多农村人进入城市打拼还是为了挣钱;另外一二线城市都是知名度比较高的城市，对于打算进入城市打拼的人来说，肯定会优先进入知名度比较高的城市。
　　虽然现在我国的人口发展趋势不利于房地产行业的发展，毕竟人口出生率逐渐降低，同时人口老龄化问题日益严重，这基本上都意味着人口红利在逐渐消失，而房地产行业又是非常依靠人口红利的行业，因此很多人不看好房地产行业未来的发展。

　　从整体上来看，人口发展趋势确实不利于房地产行业的发展，但是对于部分城市来说，还是有一定的人口红利的，因为未来人口会向某些大城市集中，对于真正的大城市来说，会有人口流入的红利，并且只要城市化一直继续，大城市的人口红利就会一直存在，因为大城市并不依靠人口出生率的人口红利，而是依靠人口持续流入的人口红利。
　　看清了城市人口的逻辑之后，相信购房者更加容易判断现在的房价趋势，从房地产行业的发展来看，人口就意味着购房需求，只要有持续的人口红利，购房需求就不会减弱，房地产行业的发展也会有强大的支撑。
　　购房观念的改变也会对房价走势产生影响
　　随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，在这样的购房观念下，房价走势也会受到很大影响。虽然现在住房已经呈现过剩的趋势，但是目前楼市现存的住房大多都是品质比较差的住房，这些房子未来根本就不缺，真正稀缺的住房是那些居住品质比较高的住房。因此随着人们购房观念的改变，那些品质比较差的住房会逐渐被淘汰，不仅没有升值空间，还有可能会出现大幅贬值。
　　从购房者的角度来说，住房品质也非常重要，住房品质不仅会影响房子本身的升值空间，同时也会影响实际的居住体验，购房者要尽可能选择品质比较高的住房。

　　总结：
　　结合现在的楼市环境以及房产大佬王健林对于房价的真实看法，基本上能够弄清楚未来的房价走势。如果是那些真正的大城市的房子，因为人口的持续流入，楼市有很大的发展潜力，房价也会有比较大的升值空间，未来房子可能会更加买不起;但如果是那些人口持续外流的城市，住房过剩是必然的事情，房子可能会非常便宜，购房者可以随便挑。当然购房者也不可忽视住房品质的问题，未来真正的高品质住房可能会更加买不起，而品质比较差的住房，也属于随便挑的住房。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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