今年的二手房贷款额度紧张，但终归会有政策放开的时候

毛毛 · 发表于 2021-9-7 15:26:13

　　众所周知，今年的二手房贷款额度紧张，但终归会有政策放开的时候，不会持续太久。
　　往年一般都是下半年的贷款会紧张一些，因为银行的放贷额度任务基本都在上半年完成，下半年贷款会稍微慢一点，根据目前的市场状态，保守估计会在年后三月份左右会放宽松一点。
　　但也有可能会随时放开，这样大部分购房者，尤其是购买二手房的群体可以稍微缓口气，同时卖房的也会不用因为等贷款预审，和等尾款太久而闹心。
　　政策始终是用来平衡市场的，全国相当一部分重点城市的房价，今年都迎来井喷模式，整体均价平均涨幅超过30%，中部城市尤其以合肥为代表。
　　很多学区房从去年9月份开始到今年6月份，整体涨了一万左右，有的更高，导致很多去年观望的购房群体，真的应了那句话，全款变首付。

　　但紧接着政府三次调控限购政策，从不接受一次性补缴社保，到三大区域限购，再到目前人才引进政策到期，快一周了，官方还没有公布和出台最新政策，只有个别中介发布了小道消息，但最终还要以官方公告为准。
　　其实买房也好，卖房也罢，最终能达到自己的预期就行，刚需的还有很大一部分没有上车，投资的也有很多房子没有出手。
　　这个阶段就是双方博弈，政府居中调控阶段，建议大家遇见满意的房子就出手，新房也好，二手也行，千万别靠天吃饭。

　　什么事情都等到最后才做决定，那样只会哪道菜都赶不上，每个人的购房情况都不同，根据自己的实际需求做决定吧!
　　你还在怀疑“房住不炒”的威力吗?
　　一个小伙伴在深圳，今年初买的房，当初合同价格4.8万，现在刚9月份，每平方掉价1.5万，现价3.3万。

　　现在银行让追加抵押物。也就是说，银行当初是按照市场价，现在还按照市场价，银行不吃亏，只是抵押物贬值了。
　　当初480万的房，抵押贷款80%，额度是384万。现在深圳房掉价了，只值330万了。所以银行让签补充协议，要么提前还一部分，要么多贷一些，总之你自己想办法。
　　这半年发生了什么?不就是各种打击炒房的政策连续出台嘛，现在你看到威力了，你还怀疑吗?

　　这轮房地产调控，不断加码，使出各种手段：集中供地，限制地价，限制售价，查首付来源，提升贷款利率，推出二手房指导价格等等。
　　那接下来是不是可以买到便宜的房子，这个是可以的，但是房价不会做到非常低，大家都可以买得起的程度。
　　首先国家推出这样的做法，是让房地产泡沫不能任其膨胀，必须要管控起来，不发生系统性风险。
　　这么一调控，也不会将房价就打压到非常的低，毕竟这个是需要开发成本的，如果都连基本的成本都收不回，这样的房子你又敢于去买吗，买了之后，交楼能有保证吗?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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