2021年，内行人对金九银十楼市表现5点预判

毛毛 · 发表于 2021-9-7 15:25:10

　　2021年，内行人对金九银十楼市表现5点预判
　　房地产进入“金九银十”，广州和深圳在上月同期刚刚出台调控政策，在加大住宅供地力度外，限地价。
　　集中挂牌的48宗地块成交溢价率不得高于15%，增加了“限房价”"限销售对象"，销售价格实行指导价。
　　对土地竞拍单位的资质，和自有资金有了更好的要求，自持部分房源要求转变成租赁住房或保障性住房。
　　“金九银十”档期广州推盘量达到今年最高峰，全部执行房价备案制和指导价，来应对楼市调控“稳地价，稳房价，稳预期”。
　　目前二手房成交价已经有所回落，本次档期大量新房入市，相信短期内楼市不会有明显涨幅，也许有所回落，十月底一定见成效，刚需购房者本次应该说一个机会。
　　1、“打新潮”降温是趋势，价格战分化将愈加激烈，全城都是热销盘的场景与现象已然不复存在。
　　因此，并非所有楼盘“倒挂”都有价值，也并非所有楼盘“打新”能买到就赚到，买房一定要结合自身需求。
　　2、远郊或新区没有核心优质配套的房子，大概率现在买入价或许就是片区的天花板价格，因此必须谨慎。
　　与之相反的是，未来核心区的优质次新房，其价值必定会进一步凸显，特别是应对三胎时代的四房甚至五房产品，绝对是未来的潜力股。
　　3、学区房的概念虽然会消失，但是目前房价基本处于高位，未来上涨压力大，而且接盘客也会减少，因此没有强劲的财力与迫切的需求，千万不要碰高价学区房。
　　4、买房跟风从众或追求红盘，也是一种选房方式，但是目前市场上真正意义上的红盘已经不多了，随着金九银十这波红盘入市，或将成为市场上难得的狂欢，以后估计会很少见到了。
　　5、限价影响下，这三年来优质新房很少见到，但是如今随着土地竞拍规则的改变，以及房企的生存压力，以后市场上的优质好产品，大概率将会越来越多。
　　因此，买房不妨等一等也是一种选择，而机会留给愿意等待发现的人。
　　二手房主跟开发商争抢接盘侠，上车容易，下车难，想割别人韭菜，最后，自己成了接盘侠!
　　炒房客值得同情吗?
　　低买高卖的游戏，不是一般人能玩的，还是老老实实创业实在，会创业，一年估值升十倍，风险相对可控!
　　看看门上贴的银行催款单，近期随着深圳二手房交易进入谷底，这户人家已经到了断供的边缘!深圳二手房市场挤的就是高杆杠的这批人，无非是失去收入的供房刚需族。
　　这个时间但凡口袋里有钱的，都不会选择卖房或断供。
　　另外以久期来看，核心城市核心地段房价都不会便宜，如果有碰到在此种地段割肉的，没准就是个漏。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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