现在房价和市场的本质，不是指导价，是贷款，是钱

毛毛 · 发表于 2021-9-7 15:23:23

　　广州指导价出来后，各方解读及网红盘报道都有点嫌事不够大的感觉，发现看房的人，很多都是自媒体和记者一探究竟。
　　个人认为现在是“相持”阶段，各方都在试探心理看法，看看泡沫究竟有多大。业主可以按指导价发布出售信息，但基本不是“真诚实意”，而是在试探市场实价，买家的接受程度。

　　如果我是地段的业主，准备置换房屋，那更乐见其成，甚至还能省税。但其他区域的人则要谨慎。
　　实话说，这96个盘已经成为“网红盘”，现在全“广州人”都知道他们，期待他们一时间降价不可能(除非很等钱用的业主)，反而有可能会微升。
　　雾里看花，花非花;真房源，何为真?何为假?真的如一团云。
　　看清楚现在房价和市场的本质，不是指导价，是贷款，是钱。贷款已经偏向实业，偏向买车等。
　　这就是区别，房价暴跌，把房子卖了，都还不够，还银行贷款怎么收拾你?
　　如果真到了那一天，我估计大多数人都会选择断供，让银行去拍卖了事，没那么简单。
　　第一，民法典第413条写得明明白白的。
　　抵押财产，变价过后的处理抵押财产折价或者拍卖，变卖过后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。

　　简单来说，就是把房子卖了还不够，还银行贷款，剩余部分继续还。
　　第二，如果你实在没钱，你又能证明这套房子是你家庭的唯一住房，你的家庭收入和银行存款也无法支持你继续还债。
　　而你又没有其他财产可供执行，那么即使拍卖的钱还不够还债，房子拍卖过后，法院会按照当地标准一次性付给你五到八年的租金，让你去租房住，把房子腾空留给买家。
　　这个时候银行只有自认倒霉，法院将本案终结本次执行程序，所以有的时候足够穷也是硬气。
　　目前楼市调控的目的，不是让房地产泡沫破裂，而是让其降温。刚才读到任泽平关于全球房地产泡沫催生，破灭，启示的文章感受颇多。
　　美国的次贷危机，日本的房地产泡沫破裂，90年代中国海南房地产泡沫等案例。任泽平提出的长期看人口，中期看土地，短期看金融目前还是非常实用。
　　中国的房地产，已经从供不应求到了局部供应过大，从刚需得到局部改善的阶段。深刻理解上层的金融政策，是为了房地产的健康平稳发展，而不是为了让泡沫破裂。

　　买房随便选的年代过去了，买房高杠杆的年代过去了。
　　关于房市我自己的分析和看法：手里有多余房子的尽快出手，哪怕少卖点。
　　现在每个城市每年都会有大量的楼盘上市，加上前几年的大力拆迁，现在陆续回迁的后多出来的大量的房子。
　　开发商趁着房市还尚可的时候，明显加快了楼盘推出的速度，政府为了支持开发商卖新房甚至想到了二手房限贷。

　　目的就是让你的二手房退出和新房子的竞争，你想一下假设不能贷款的房子你怎么卖出去，现在还没房子的都是穷人，谁能一次性拿出100万，别做靠房子发财的梦了，时代已经过去了，信不信我们拭目以待。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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