今年买房，到底是“捡漏”还是“接盘”？孙宏斌一席话给我们启发

毛毛 · 发表于 2021-8-31 17:01:52

　　前言：
　　当下国内的楼市分化，是人口流动趋势的反射，也是基于复杂发展格局的必然，对此我们当有理性的预期和认知。从楼市的发展来看，楼市进入“分化时代”已经是必然的事情，或者说现在的楼市已经处于分化的时代。
　　楼市进入分化的时代就意味着房价已经逐步进入有涨有跌的时代，从楼市发展的来说，这是楼市逐步回归健康发展的重要表现。过去房地产市场一直繁荣发展，房价也一直持续上涨，这其实是不健康的发展状态，过度繁荣以及过高的房价都会给房地产行业的发展甚至经济的发展带来隐患。
　　客观来说，楼市能够逐步回归正常的发展状态，得益于不断收紧的楼市调控。房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融，土地以及金融都在楼市调控的范围之内，因此楼市中短期的发展，主要还是要看楼市调控的风向。

　　近些年来，不管楼市是火热还是降温，调控政策都始终没有放松，即使是2020年楼市寒冬，楼市调控的力度依然没有减弱，从这一点可以看出调控的决心，一方面是防止房价出现大涨大跌导致房地产行业出现风险，另一方面是促进房子回归居住属性，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”决心。
　　其实对于购房者来说，如今的楼市环境是利好购房者的，主要是利好刚需购房者。过去购房者担心房价短期内出现大涨，这就会增加购房者的买房成本;还有楼市分化也意味着部分城市会出现房价回调，这也给了购房者更多捡漏的机会，实现低成本买房。
　　不过楼市分化也让很多刚需购房者变得迷茫，不知道是否应该买房或者如何把握买房的时机。过去房价持续上涨的时候，早买房就能实现房产升值，没有太多需要担忧的问题。但是如今的楼市分化让购房者更加忧心，如果今年买房的话，到底是“捡漏”还是“接盘”?关于这个问题，房产大佬孙宏斌一席话说清，相信购房者也能从中获得启发。
　　房产大佬孙宏斌一席话说清楼市分化的趋势
　　房产大佬孙宏斌在接受采访的时候表示：我们要对目前的房地产行业有信心，虽然楼市已经出现了过剩的趋势，但是目前楼市现存的住宅多为品质比较差的住宅，而人们对于居住品质的要求会越来越高，因此未来中高端改善型住房还有很大的需求量，也有很大的升值空间。这句话主要给购房者传递出3个信息：
　　首先目前楼市已经出现了过剩的趋势，如果是普通人表达出房产过剩的观点，可信度可能并不高，但是如果房产大佬持有这样的观点，基本上没有人会怀疑，毕竟住房过剩不利于房企的发展。事实上目前不管是空置率数据，还是住房拥有率数据，或是人均住房面积数据，基本上都已经反映出了住房过剩的事实。
　　然后就是住房品质的问题，虽然住房过剩已经成为既定的事实，但是孙宏斌认为现在楼市现存的很多住房都是品质比较差的住房，包括现在很多人住的房子。比如一些郊区的高层住宅、市区居住体验差的老房子等，虽然现在住房拥有率已经达到很高的水平，人均住房面积也已经赶上欧美发达国家，但是很多人还居住在品质比较差的住房。
　　相信随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求也会越来越高，品质比较差的住房难以满足人们的需求。相信未来的购房者会优先选择居住品质比较高的住房，即使是已经买过房子的人，也有可能会不满足现在的居住现状，去选择中高端的改善型住宅。
　　最后就是楼市分化的趋势，其实人们对于住房品质的追求也决定了楼市分化的方向，因为住房品质的不同以及人们对于住房品质的追求，使得不同品质的住房之间出现分化。高品质的住房自然受到很多人的喜爱，未来会变得更加受欢迎，会有一定的升值空间;而品质比较差的住房可能会逐渐被人们抛弃，未来会面临贬值的问题。
　　如果从住宅类型的角度来说，中高端改善型住房住宅指的就是多层电梯洋房，属于居住品质相对比较高的住房，同时价格方面也不会特别高，相信未来会逐渐成为楼市的主流住宅。

　　除了住宅品质之间的分化，城市之间的房子也会出现分化
　　住房会因为品质的不同而出现分化，这是因为人们对于居住品质的要求越来越高，与此同时，楼市还会出现城市之间的分化，因为城市发展潜力的不同而出现分化。
　　房子的价值和城市的发展有很大的关系，确切来说房子就是城市的附属品，房子的价值也得益于城市的发展，买房也是为了享受城市的一些资源。因为不同的城市的发展状况不一样，未来的发展潜力也不一样，因此城市之间的楼市也会出现分化
　　那些人口持续流入、发展潜力比较大的城市，房价还会有一定的上涨空间;而那些人口持续流出，发展潜力小的城市，房价不仅没有上涨空间，甚至还有可能出现房价回调。

　　结语：
　　在楼市分化的背景下，今年买房到底是“捡漏”还是“接盘”呢?笔者认为如果购房者购买的是真正的品质住宅，同时房子所处的城市是真正的潜力城市，那么房子还有很大的上涨空间，就属于“捡漏”买房;但是如果购房者购买的本身就是品质比较差的住房，同时房子所处的城市基本没有发展潜力，那么房子大概率会发生贬值，购房者相当于是“高位接盘”。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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