高层和洋房混搭的小区真的吃香？建筑学家：千万别被开发商忽悠

毛毛 · 发表于 2021-8-31 16:56:22

　　前言：
　　在买房的时候，有些人喜欢洋房小区，因为洋房小区的容积率更低，小区的档次也更高，居住体验要更好;也有些人会选择高层住宅小区，因为高层小区的房价相对比较低，对于买房压力大的人而言是非常好的选择。
　　近些年，开发商建房子的花样变得越来越多，楼市出现了很多混搭的小区，最常见的混搭小区就是洋房和高层混搭的小区，因为现在楼市最为主流的两种住宅就是高层住宅和多层洋房。
　　为什么开发商会建设混搭小区呢?其实开发商建设混搭小区主要是为了达到符合要求的容积率，开发商拿地之后，这块地的容积率基本上就确定下来，国家对于容积率有非常严格的规定。如果全部建设高层住宅，可能会造成容积率过高，如果全部建设多层洋房，可能会造成容积率过低，因此开发商选择高层和洋房混搭的模式，这样就可以充分利用土地，以实现最大的盈利。
　　混搭小区刚刚出现的时候，对于购房者还是有很大吸引力的。对于购买高层住宅的人来说，混搭小区中因为有多层洋房的存在，直接提高了小区的档次;对于购买多层洋房的人来说，混搭小区的洋房价格要低一些，性价比要更高。混搭的小区真的很吃香吗?有些买了混搭小区的业主表示，混搭小区的缺点非常明显，居住体验差。同时一位建筑学家表示：混搭小区存在不少硬伤，千万别被开发商忽悠。

　　混搭小区中高层住宅的缺点
　　01混搭小区高层住宅的容积率会更高。
　　高层住宅小区一般都有容积率的要求，因此高层住宅小区的容积率不能太高。不过混搭的小区因为存在洋房，洋房的容积率很低，即使高层住宅的容积率很高，平均下来还是能符合容积率的规定。因此混搭小区的高层住宅容积率会非常高，容积率高的情况下，小区的绿化率就会很低，当然也会存在楼间距过小、小区停车位不足、小区内道路狭窄等问题。
　　小区的容积率高也就意味着小区的居住密度很高，小区的居住环境也要更差一些，人多的情况下小区的环境卫生难以保持，同时小区的公共的健身娱乐设施也会显得非常不够用，晚上出来散步的时候，也会因为路上人太多而影响散步的体验。

　　02混搭小区的公共设施分布不合理。
　　因为多层洋房是相对高端的住宅，而高层住宅属于普通住宅，因此小区内部的一些公共设施的分布并不平等。很多娱乐设施和健身设施都集中在洋房小区，高层住宅的业主想要使用这些设施需要步行很远。另外一些不好的设施，比如处理垃圾的设施就会集中在高层住宅的区域，这同样会影响高层住宅的居住体验。
　　03高层住宅一般会靠近马路。
　　在混搭的小区中，一般高层住宅会在外围，而多层洋房会在中间，因此高层住宅大多都会靠近马路。靠近马路的房子居住体验并不好，首先来往的车辆会产生一定的噪音，白天的时候噪音并不明显，晚上睡觉的时候容易受到噪音的影响。另外汽车行驶的时候会扬起灰尘，同时也会排放汽车尾气，这同样会影响马路附近的高层住宅的居住体验。
　　混搭小区中多层洋房的缺点
　　01洋房区域的采光和通风会比较差。
　　因为洋房的楼层高度比较低，而旁边一般是几十层的高层住宅，因此洋房区域的通风和采光会受到很大影响。虽然高层住宅不会建设在多层洋房的南侧，因为南侧是主要采光的方向，但是如果附近高层住宅很多的话，同样会影响采光，通风方面的影响会更大，不管高层住宅位于哪个方向，都会影响多层洋房的通风。

　　02洋房的隐私性会比较差。
　　如果从高层住宅看洋房，基本上可以说是一览无余，从高处往低处看总是会看得非常清楚。如果是纯洋房小区，所有楼栋的楼层数都比较少，自然也就不存在隐私的问题，但是在高层与洋房混搭的小区，由于高层住宅可以清楚看到多层洋房，因此多层洋房的隐私性会非常差。
　　加上现在一些高科技产品的出现，使得人们的隐私更加容易泄露，因此混搭小区中洋房的隐私性问题也是不容忽视的。
　　03虽然和高层住宅处于同一个小区，但是需要交纳更高的物业费。
　　即使是混搭的小区，高层区域和洋房区域的物业费也完全不同，洋房区域的物业费要更高一些。不过这会让洋房区域的业主感觉非常不公平，因为物业服务团队是完全一样的，也同处于一个小区，物业费却有不同的标准。
　　并且虽然洋房区域的业主交纳了更高的物业费，但是并没有享受到洋房小区的高档次服务，因为混搭小区的物业服务档次基本上是一样的，不管是洋房小区还是高层小区，并没有太大的区别，当然这对于居住在洋房的业主确实有点不公平。

　　结语：
　　不管开发商如何宣传混搭小区，如何把混搭小区吹得天花乱坠，购房者只需要记住一点，开发商建设混搭小区是为了实现更高的盈利，只要开发商能实现更多的利润，最终吃亏的还是购房者。因此不建议购房者购买高层和洋房混搭的小区，不管是从居住的角度来说，还是从投资的价值来看，混搭小区都不是好的选择。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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