房贷出现有趣的一幕，央妈“放水”加量不加价，银行加价不加量

毛毛 · 发表于 2021-8-29 16:19:12

　　八月底，央妈用心呵护市场流动的态度非常积极，动作也非常频繁，精准有力。总体上来说是那里缺水灌那里，因为，精准滴灌模式，央妈已经运用得炉火纯青。
　　就大额度资金投放，还得看上一次的全面降准，全面降准0.5个百分点，释放近10000亿资金。

　　不过，自从七月央妈实行全面降准释放大约10000亿资金后，八月，央妈并没有如预期般的收紧水龙头，而是根据市场需要及进有针对性的放水。主要通过两种方式在进及投放或回笼资金。
　　第一种方式，通过回购或逆回购的形式调节市场资金总量。
　　8月27日，以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。

　　8月26日，人民银行公告称，以利率招标方式开展500亿元逆回购操作，期限为7天，利率维持2.2%。投放七天这种短期流动性资金，央妈说得很清楚，是为了维护月末流动性平衡。

　　实际上，央妈在八月通过回购和逆回购的形式调节市场流动性总计开展了21次，资金额度一般为100亿或500亿元。以七天周期为主。

　　从投放频次来看，月底明显增加，本周一至周五，每一天都有公开市场操作。当然，这种操作的理由，央妈也在每一次操作中都解释了，总体意思是：“公开市场操作加量投放是充分考虑了金融机构对资金的需求情况，保持流动性合理充裕，稳定了市场预期。”
　　第二种资金投放方式为MLF操作。
　　8月16日，央妈开展了一笔6000亿元为期1年期的MLF操作，利率维持在2.95%不变。不过，这一笔资金主要用于对冲8月17日到期的7000亿元MLF。

　　与公开市场操作不同的是，在资金量不断注入市场增加流动性的同时，利率却维持不变。贷款市场报价利率(LPR)连续17个月不变，一年期维持在3.85%，五年期维持在4.65%。

　　所以，从资金和利率两方面观察，属于典型的加量不加价战略。即保证流动性，同时也保持了低利率，以降低企业成本。
　　虽然央妈保持了房贷利率不变，并开展了一定规模的资金投放。但是，对于银行来说，目前房贷额度整体处于紧张的状态。不管是四大行还是地方银行或合资银行，目前普遍表现出来的是按揭贷款审批周期长，大部分银行审批及发放时间超过了4个月的时间。在审批与发放时间增加的同时，银行多次提高了房贷利率，有的城市在今年以来已经实现了五连涨。

　　房贷利率上涨具体代表性的城市如广州、杭州、成都、合肥等，目前执行高房贷利率的城市，其首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%。买房人贷款200万按20年等额本金还款，相对于基准利率，增加了24至27万利息。

　　从目前银行按揭贷款审批的时间及额度来看，房贷利率暂时没有下调的空间。这种上行的趋势还会持续一定的时间。
　　综合比较央妈的放水与银行的实际操作，央妈属于典型的加量不加价，但银行却采取了不一样的措施，颇有加价不加量的味道。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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