假如，信阳也取消中介……

毛毛 · 发表于 2021-8-27 09:32:50

　　近日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
　　标志着杭州二手房自主交易有了官方渠道，这是全国范围内的一次超前“尝试”，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。

　　此消息一出，贝壳股价直接暴跌15%!
　　取消中介，买卖双方的交易成本直接就省了总房款款的2%-3%，乍一看，好事!
　　但细思之下，是仍然有许多问题值得商榷。
　　问题一：房屋交易会涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，如果没有中介介入，本身操作就很麻烦。
　　问题二：房屋信息的安全及真实性核验全面吗?好房子自不用说，如果遇到问题房，比如房屋信息含混、产权有争议，买家如何知道这些信息?
　　问题三：平台尚未设立资金监管账户，二手交易得建立在买卖双方互相信任的基础上，安全性暂时没有中介可靠。
　　问题四：房子不是一锤子买卖，房子挂牌后，会有不同的买家约看，卖家能否抽出时间精力一遍遍带看和一遍遍议价。
　　我回想几个月前，我把自己的房子卖掉的过程。
　　作为地产媒体从业者，我相比普通卖房者拥有天然优势，可以利用自己的媒体资源扩散销售信息，让更多购房者看到。
　　但这是促成交易的第一步。
　　流量有了，需要带看、反复带看，需要跟踪、持续跟踪，需要谈判、耐心谈判，需要跑各种手续，无比繁琐的手续……
　　我相信绝大部分人跟我一样，不可能有这么多时间精力做这些事的。

　　这就跟我们装修房子一样，材料我们不能自己买吗?每个环节的施工我们不能自己找工人做吗?那为什么还需要打包给装修公司做?
　　因为你不专业，专业不是说自己在网上搜搜教程就能恶补的;而且你也没那个时间和精力，请几个月的假期不上班了?
　　其实买房最大的中间费用不是那两三个点的中介费。
　　而税呢?起步就是1%啊，契税，不就是盖个章吗。而且如果是二套三套的话，那还就3%了。房子越贵收的越多，不仅不打折还加价，哪儿说理去。
　　这还都不提什么个税增值税了，动不动还5%、20%呢。
　　就算不买二手房，新房的营销成本起步就是3%，有的项目甚至5-10%，这都让那些售楼员给挣走了，太不公平了，比二手中介还贵。
　　但也奇了怪了，为什么人们都跟二手中介较劲，没人去找银行、ZF和开发商的麻烦呢?
　　很简单，惹不起。
　　人们并不是恨中介，而是恨房价。那总得有个出气筒吧，惹不起横的还不能捡软柿子捏吗?看看那些中介小哥儿和小姐姐，天天在路上跑，风里来雨里去的大太阳底下晒着，绝对的也是底层，太应该被取消了。
　　取消中介，确实是去中间商环节，但也去掉了服务。
　　饭店提供食材和烹饪，本质上也是中间商，取消他，自己种菜自己做;
　　酒店提供了房间和清理，也是中间商，取消他，自己建房自己扫;
　　医院提供药材和手术，也是中间商，取消他，自己尝百草、自己开刀子
　　……
　　假如，信阳也取消中介，
　　大量问题房源会涌现出来，而大部分人不懂甄别，一房多卖、产权归属不明等纷争此起彼伏;
　　二手房定价混乱，业主全凭主观意识;
　　行政审批大厅的人事配置，务必要扩增10倍，绝大多数买家卖家不懂其中的手续环节，需要有人耐心讲解、引导，并且要多次去约双方都能到的时间;
　　新的房产交易代办业务出现;
　　回归中介服务……
　　(来源：今日头条大信阳楼市)

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