楼市下行周期来临，信阳的房企们还不赶紧“自我进化”？

毛毛 · 发表于 2021-8-27 09:32:01

　　从各个信息渠道，我相信各位都不难了解到，信阳的房子真的在降价，而且是全方位的。
　　不管是开发商说“购房节”还是“感恩回馈”，这种“限时逼定”的土办法，现在都很难打动信阳的购房者了。毕竟这些年除了开发商在举债发展规模之外，购房者对于“一个项目是否能买”的判断能力，也在不断成长。
　　就比如很多信阳的房地产从业者发现，高新区现在越来越难卖，就算有再多的“利好信息”入市，但是在落地之前，购房者们所担忧的，规划的配套何时成真、水准如何，这些都会影响他们的最终决定。

　　造成这种情况的原因很简单，就是专业知识信息渠道的扁平化。如果说从前想要听某个“行业大咖”巴拉巴拉分析一顿，还需要特定平台的话，现在依托移动互联网时代的基础上发展出来的新方式，则大大缩短了这个路径。
　　所以不管是房产小知识、户型的优劣、或者城市发展动向，甚至楼市政策解读，现在大家都可以很方便的了解到这些信息;购房者们能看到更浅俗易懂的专业讲解，也能借助其它城市的经验和情况，判断自己的选择。

　　但是大部分房企，这些年除了站在风口上扩大规模(甚至有些土储还欠着巨额出让金)，别的几乎一成不变。很多项目喜欢讲到“敬献”和“深耕”，细查之下却还是“复制粘贴”的流水线产品，甚至品质缩水，殊不知购房者们早已对这些虚无和浮夸失去了耐心。
　　开发商的短视，购房者的谨慎，此消彼长之间，注定有些项目的销售情况会很挣扎。

　　何况还有不断加码的调控政策持续出台，严格程度非比寻常;从前无脑高周转的房企们更不好过了，甚至强如恒大都陷入“商票违约”的风波，随即“金融监管部门约谈恒大”、“恒大汽车出售股份”、“许家印卸任恒大地产董事长”等夺人眼球的信息接连发生，让恒大处于舆论的风口浪尖。
　　很多业内人士直言，现在可不要去买那些“75折”的房子，因为谁也不知道交付时到底啥样、甚至能否顺利交付。他们的“信任危机”不禁让人感慨唏嘘：这还没有到30年呢，就河了西了。

　　信阳作为一个典型的三线城市，房地产市场行情亦是如此;真正修炼内功的房企寥寥可数，开发商心里想着更多的还是生意。
　　就在刚刚，还有粉丝咨询我们，位于北京路北段的“金牛壹号”项目，没有绿化就通知交房，该怎么维权。欢迎有相关经历的朋友们在留言区给他们支个招。

　　回望历史，我记得2019年就有人说，“今年可能是未来10年中，房地产业最好的一年”。
　　彼时的信阳“绑车位”与“茶水费”还在横行，限价要等到年底才算结束;短短不过2年时间，此时的信阳竟已有“高新区某项目4XXX的单价、月售却仅7套”的消息传出。诚然受疫情影响虽是一部分原因，但是我认为开发商无序扩张、忽略经营，才是真正的症结所在。

　　适龄购房者的群体逐渐来到下一代，而部分房企们的思维关注点还停留在80后、90后身上。大数据显示，现在的年轻人越来越不把结婚当成人生必要大事，房子作为婚姻的“门槛”功能必然也会被弱化。
　　当“刚需”逐渐减少的时候，依靠经验主义发展的房企们又何以为继呢?

　　房企们真正需要思考的是，接下来如何让房子回归生活本质，为业主的生活保驾护航，赋能房子居住以外的生活价值?而绝非“下一块地在哪里”。
　　毕竟政策在那放着，市场在这看着，再去做“战术上的勤奋，战略上的懒惰”的事情，下一代的购房者还能买账吗?
　　(来源：今日头条信阳房产网官方)

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