高层停建？今年起住宅迎来“新标准”，两类房子变得更加吃香了

毛毛 · 发表于 2021-8-24 15:47:30

　　过去20年是房地产行业发展最繁荣的时期，同时也是城市发展最繁荣的时期。在城市快速发展的时期，城市中出现了很多新的机遇，有很多工作的机会和创业的机会，因此过去这些年有很多人从农村进入城市。
　　根据国家统计局公布的数据，从2000年到2020年，我国的城镇化率从36.22%上涨到63.89%，城镇常住人口从4.58亿上涨到9.02亿。从以上数据可以看出，过去20年有大量的农村人口进入城市。
　　并且近些年来人口的发展又有了新的趋势，人口不仅仅是从农村流入城市，而且城市之间的人口也有明显的流动。人口从经济不发达的中小城市流向一些核心大城市，因此我国的一些大城市出现人口越来越多的趋势，很多大城市的人口甚至突破千万。
　　从城市发展的角度来说，人口是经济发展的支撑，人口越多越有利于经济的发展。不过城市中越来越多的人口也给城市带来了一定的负担，随着人口的流入，城市变得越来越拥挤，城市中的土地资源变得越来越稀缺。
　　不过高层住宅的出现基本上解决了人口拥挤的问题，因为高层住宅可以容纳更多的人口。近些年来，我们可以看到城市中出现了越来越多的高层住宅，高层住宅基本上已经成为了城市发展的象征。不仅是高层住宅，还有一些城市开始建设摩天大楼，城市之间甚至出现了摩天大楼竞高的现象。
　　本来高层住宅可以解决城市拥挤的问题，确实有利于一些大城市的发展，但是现在越来越多城市开始盲目建设高层住宅，并且出现了高层建筑的恶意竞争，这并不利于城市的健康发展。目前已经有专家预测，随着时间的推移，现在雄伟壮丽的高层住宅也会逐渐面临老化的问题，并逐渐成为城市的负担。在2018年，北京大学教授朱国钟表示：未来几十年，我国的高层住宅会面临电梯老化、设施老化、线路老化、维修困难等一系列的难题，改造成本和拆迁成本都非常大，未来很可能会沦为“贫民窟”。

　　现在越来越多人已经意识到了未来高层住宅面临的困境，开始逐渐从高层住宅搬回低层住宅。当然国家也已经开始限制高层住宅的建设，2020年国家出台了“限高令”，不仅严格限制高层住宅以及摩天大楼的建设，同时给高层住宅提出了更加严格的建设规范。另外今年国家又出台了“县城限高令”，要求县城要以6层左右的多层住宅为主，没有特殊的情况不得新建18层以上的高层住宅。
　　近日很多人说高层要全面停建，就是因为国家出台的限高令，事实上“限高令”的出台并没有停建高层，不过限高令的出台已经给高层住宅的建设提出了“新标准”，在新的标准下，高层住宅的建设数量会大幅缩减。
　　除了“限高令”之外，还有一项住宅的“新标准”值得我们注意，就是加装电梯的新规定。近期已经有多个省市发布了新的住宅设计规范，明确要求4层及以上的多层住宅需要加装电梯。在过去的住宅设计规范中，要求7层以上的住宅加装电梯，因此很多多层老房子都没有电梯，新的住宅设计规范实施之后，将会对多层住宅的建设有很大的利好作用。
　　同时这一“住宅新标准”也被运用到了旧改当中，我们都知道旧改中有加装电梯的项目，并且加装电梯的标准就是4层及以上的老房子加装电梯，其实这也来源于新的住宅设计规范。在新的电梯标准下，住宅模式将会发生很大的转变，过去存在很多多层楼梯房，但是随着4层及以上的房子加装电梯，未来多层楼梯房的数量会越来越少，而多层电梯房的数量会越来越多，并且新建的多层住宅基本上都是多层电梯房。

　　不管是“限高令”还是“4楼及以上住宅加装电梯”都属于住宅“新标准”，这两个住宅新标准将会对未来的住宅模式产生很大的影响。在住宅“新标准”下，以下两类房子将会变得更加吃香。
　　第一类：新建的多层住宅。
　　随着“限高令”的出台，未来很多城市建设高层住宅都会受到很大限制，同时人们买房观念也会发生很大转变。过去高层住宅受到很多人的追捧，但是随着越来越多人意识到高层住宅的弊端，会有越来越多人放弃高层住宅。
　　同时随着人们生活水平的提高，越来越多人会追求居住体验更好的住房，而高层住宅很难符合人们对高居住体验的要求，因此未来居住体验更高的多层住宅将会成为最受欢迎的住房。因为未来新建的多层住宅基本上都是电梯洋房，属于中高端改善型住房，应该是很多人心目中的理想住宅。
　　因此随着时间的推移，人们对多层电梯洋房的需求量会越来越大，多层电梯洋房本身就是相对稀缺的资源，因为未来会有比较大的升值空间，未来会变得越来越吃香。

　　第二类：加装电梯的老房子。
　　过去的老房子最大的优势就是地段比较好，一般位于市中心的区域，而地段价值对于住房来说是非常关键的，因此即使老房子的居住体验并不好，依然有不少人看好市区的老房子。居住体验本来是老房子的最大缺点，不过随着旧改政策的推进，老房子的这一缺点正在被解决，通过旧改不仅使老房子的面貌焕然一新，同时也全面提高了老房子的居住体验。尤其是老房子加装电梯的项目，使得原本的多层楼梯房逐渐转变为多层电梯房，不管是小区的价值还是住房的价值，都有一定程度的提升。
　　同时从长远来看，因为老房子的地段比较好，未来的拆迁价值也很高，买房前期可以当做居住的场所，等房子老化程度严重的时候，还能获得非常可观的拆迁补偿。
　　总而言之，现在的老房子兼具居住价值和投资价值，未来将会是非常受欢迎的一类房子。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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