信阳“巅峰之战”，谁是9字头的王者

毛毛 · 发表于 2021-8-17 17:07:02

　　信阳市城区发展线路：第一阶段：主城区——第二阶段：城郊区——主城区、城郊区——第三阶段：主城区。而现在正处于第二阶段，主城区的新建楼盘只有零星几个，但房价也已破了9千元/㎡，城边区域房价主要集中在6000-7500元/㎡之间。2019年的9000+元/㎡主城区房价会被“疯抢”，例如信合阳光城、碧桂园黄金时代，然而2021年9000+元/㎡的楼盘只剩下城央学府、信合中央公园，而碧桂园都荟学府也已售罄。或许下半年的信阳还会增加两个破9的楼盘。此时9字头的对决只剩下城央学府、信合中央公园。
　　信合中央公园参考均价约9500元/㎡(暂无预售许可)，综合指数6.8+0.3
　　通过对楼盘区位、交通、配套、品牌、产品以及发展潜力、周边形象等7个维度数据分析：区位指数6.9，配套指数7.3，交通指数6.6，企业品牌、产品指数6.3，周边形象指数6.8，发展潜力指数+0.3。

　　信合中央公园位于羊山北湖片北环路与新六街交汇东约500m路南，为信阳大中兴家房地产开发公司投资开发。该企业由信阳万家兴业置业有限公司(简称“万家兴业”)(10%)与天津中翼永泰资产管理有限公司(简称“中翼永泰”)(90%)共同出资注册，其中“中翼永泰”被“中翼投资股份”全资控股，而“中翼投资股份”其中46%由被荣盛地产持有。而企业风险方面，信阳大中兴家房地产开发公司存在股权出质情况。

　　信合中央公园占地100820㎡，容积率2.2，建筑面积22000㎡，规划有多层、小高层、高层28栋共1618户，主推116㎡、138㎡、129㎡精装户型。由于小区未竣工，受企业诚信不可控原因，具体规划建筑品质不可判断。
　　该项目位于信阳市中北部，羊山新区中西北部，距离羊山主要商业中心约4.1公里，临近暂无教育配套，规划的羊山七小预计可2023年建成(相关官方回复)，规划的体育中学暂无计划日期。由于相关片区域规划规模较小，难以支撑大型商业配套及大型医疗配套。相关商业、医疗配套需要借用羊山主城区区域。
　　城央学府参考均价9500元/㎡，综合指数7.9+0.2
　　通过对楼盘区位、交通、配套、品牌、产品以及发展潜力、周边形象等7个维度数据分析：区位指数8.1，配套指数9.0，交通指数7.7，企业品牌、产品指数6.5，周边形象指数7.2，发展潜力指数+0.2。

　　城央学府位于羊山主城区新十八大街与新三路交汇北约100m，为中誉鼎新置业有限公司投资开发。该企业为两个自然人共同投资注册，为信阳本土品牌影响力较弱房企。该项目为2019年10月推广，2020年1月取得首批预售许可，至今还有几百套房源，且部分在售楼栋已封顶。

　　城央学府占地58000㎡，容积率2.5，建筑面积180000㎡，规划16栋共1089户，主推117㎡、126㎡、138㎡高层毛坯户型。由于小区未竣工，受企业诚信不可控的原因，具体规划建筑品质未知。
　　该项目位于信阳市中东北部，羊山新区北部，羊山主城区内，距离羊山主要商业中心约1.9公里，与羊山外小本校一路之隔，距离羊山中学本校约1.7公里，临近羊山森林植物园。在现有在售楼盘项目中，配套较佳。
　　城央学府与中央公园同为均价破“9”的项目，通过数据分析，城央学府不论是区位还是配套又或交通都远优于中央公园，不过企业品牌、产品的综合指数以及周边形象、交通指数两者相差不大。但是城央学府是高层毛坯房，而中央公园为精装房：中央公园的产品配置高于城央学府，弥补了区位、配套以及交通不足的差距。同样的预算，是更倾向于与区位、配套还是精装，网友们可以结合自己具体需求选择。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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