信阳二手房之困

毛毛 · 发表于 2021-8-12 16:42:00

　　近期信阳的二手房价格，真是跌到没朋友：

　　同地段下，跟新房的价格倒挂超过两千!
　　最近，关于二手房市场的讨论声不少，“楼市凉凉论”不绝于耳，即便是曾经最热门的城市之一深圳，如今二手房的成交量也可以说是“一落千丈”，降至冰点。
　　不可否认的是，在上半年，不少力度大、角度新的楼市调控政策频出，如现在我们耳熟能详的“二手房参考价”、银行房贷限额、开发商监管、土拍两集中、打击学区炒作等，招招直指楼市红心，对于买房人来说，这些“奇招”让二手房市场快速变天。
　　与此同时，还一个不容忽视的现象就是，要求全款的二手房房东，突然变多了。
　　全款买房，对资金的要求实在太高。大多数买房人都需要通过银行贷款。
　　单看这个现象，很多人不解，不是说凉了吗?怎么要求比之前还多?不好卖还挑客户?
　　究其原因，还是近期的调控“杀器”：金融收紧。
　　此前，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等多个热门城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务，有的城市甚至出现了对于房龄20年以上的二手房停止放贷的情况。
　　信阳的情况也同样如此，可谓是对二手房市场泼了一盆冷水。
　　伴随着贷款额度的减少，二手房的流动性就越差，交易难度正越来越大。
　　历史来看，无论是房价的涨跌，还是政策的缩放，包括金融市场甚至国际时局，都存在轮回周期，时间终会磨平一切。
　　那么这种情况下，能否入手二手房?
　　答案是，能!
　　这种情况下，捡漏的机会太多了。
　　八千买恒大、七千买锦江、六千买中央城，瞬间回到2018年的行情。
　　至于贷款问题，虽然金融收紧但并非完全锁死，总是有解决办法的。
　　当前的信阳楼市，新房占据了主导地位。但事实上，从时间成本计算，二手房省去了等待的时间，买到通常都能够快速入住，并且所见即所得也减少了后期等待的不确定性。
　　不过，很多二手房，在产品设计方面，比起现在的新房还是有些逊色。
　　比如一梯两户、两梯两户、双玄关入户、四开间朝南等户型设计，还有更时尚的外立面、更精致的园林、以及地暖、物业服务等，很多都是以前的房子所不具备的优势。
　　各具优劣势的新房和二手房竞争中，大家仍需谨慎选择。
　　我们不能押注房价永远不跌，但要相信房子的设计会越来好。
　　(来源：今日头条大信阳楼市)

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