今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”，住建部部长13字回应

毛毛 · 发表于 2021-8-11 15:37:33

　　上半年不断收紧的楼市调控使得上半年的楼市出现了明显的降温，不管是上半年的“金三银四”还是每年房地产相对火热的“五一假期”，楼市都没有出现火热的现象，这也可以看出楼市调控的效果非常明显。
　　上半年已经过去，有人认为上半年的楼市调控已经达到了效果，下半年的楼市可能会有所放松。不过在刚刚过去的7月份，楼市调控不仅没有放松，反而有明显的收紧趋势，从楼市调控的次数就能看出楼市调控出现了明显的收紧。数据显示：今年7月份房地产调控次数出现年内新高，调控次数多达66次，可以说是今年楼市调控最密集的一个月。
　　从楼市的发展来看，调控的不断收紧有利于房价维持稳定，不会再像前几年一样出现大涨大跌的情况。当然从近几年的房价走势来看，全国的整体房价还是处于相对稳定的状态，当然如果从局部楼市来看的话，楼市依然处于分化的趋势。
　　其实楼市分化才是楼市健康发展才应该呈现出的状态，因为任何商品的价格都不可能一直上涨，也不可能一直下跌，有涨有跌才是正常的发展趋势，过去房价的持续上涨本身就是不健康的发展状态。
　　目前的楼市环境还是比较利好刚需购房者的，首先整体房价的问题给刚需吃下了一颗“定心丸”，不用再像过去那样，担心现在不买房，未来房价就会上涨到高不可攀的程度，“全款变首付，首付变车库”就很好的形容了房价大涨的楼市环境下购房成本增加的现实。另外局部楼市的分化也给购房者带来了一些机会，因为现在楼市分化的背景下，部分房子的房价有可能会发生回调，如果购房者遇到房价回调的房子，就可能节省不少买房成本。

　　虽然现在的楼市环境有利于购房者买房，但是也有一些购房者认为现在的房价依然处于高位，买房需要承受的压力依然很大。按照目前楼市的发展趋势来看，未来房价有可能会逐渐回调，直到回归到相对合理的水平。因此对于今明两年的购房者来说，到底应该“尽快买房”还是应该“再等一等”呢?关于这个问题，住建部部长王蒙徽给出回应：
　　房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
　　住建部部长王蒙徽的回应可以总结为13个字：促进房地产市场平稳健康发展。其实从近些年来的楼市调控我们就可以看出一个事实，楼市调控确实在抑制房价上涨，防止房地产市场局限局部过热、房价上涨过快的情况，但是这并不意味着调控层面希望房价下跌，事实上调控的主要目标是促进房地产市场平稳健康发展，而房地产市场平稳健康发展就意味着房价既不能出现大涨的情况，同时也不能出现大跌的情况。
　　从目前的房地产市场来看，房价大涨确实带来了很多负面影响，首先高房价给老百姓带来了太大的压力，在巨大的房贷压力之下，生活品质大幅降低。然后高房价也会给其他行业带来一定的负面影响，大量资金会流入房地产行业，导致流入其他行业的资金会变少，使得其他行业被边缘化，同时高房价也会透支人们的消费，这就会使得人们在房地产以外的行业消费能力不足，这也不利于其他行业的发展。总而言之，如果房价继续大涨的话，不仅老百姓承受的压力会越来越大，同时房地产行业的过度发展也会给其他行业带来很多负面影响，不利于其他行业的发展。
　　当然房价大跌也是不利于社会稳定的，因为现在大多数家庭都已经拥有房子，也就是说很多家庭的资产都集中在房产上面，如果房价大幅下跌，就意味着很多家庭的家庭资产会出现缩水，遭受巨大的损失。并且对于很多正在还房贷的人来说，如果房价的跌幅超出购房者的心理承受能力的时候，可能会出现大量弃房断供的情形。如果弃房断供的人数很多的话，银行会出现大量坏账，这可能会引发银行破产，影响社会金融系统的稳定。
　　总而言之，如果想要促进房地产市场健康平稳发展，房价大涨和房价大跌都是不被允许的事情，这也就意味着未来几年楼市整体还是处于稳定的发展趋势。不过上文中也提到过楼市分化的问题，随着房地产市场逐渐回归到健康平稳的发展趋势，那么房价也会随着市场的供求关系而发生改变。
　　对于那些人口持续流入，同时经济发达的大城市来说，住房资源始终相对稀缺，房价还有一定的上涨空间;但是对于一些经济发展相对滞缓，人口持续流出的小城市来说，已经出现了明显的住房过剩，房价不仅没有上涨的空间，还有可能会出现大幅回调。因此在房地产市场逐渐朝着健康平稳的方向发展的时候，购房者就可以根据市场的供求关系来决定是否应该尽快买房了。

　　结合上文中的分析，购房者应该“尽快买房”还是“再等一等”就十分清楚。
　　如果购房者处于真正的大城市，比如一线城市、新一线城市或者经济实力比较强的二线城市，这些城市对于人口有很大的吸引力，拥有长期的人口红利，根本不用担心购房需求不足的问题，长期来看房价有一定的上涨趋势，购房者应该选择“尽快买房”;
　　但是如果购房者本身处于中小城市，经济比较落后，对于人口也没有任何吸引力，这样的城市会面临住房需求逐渐枯竭的问题，房价也会出现回调，在这样的城市买房，可以选择“再等一等”，等房价回调到合理的水平再购买。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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