热点城市调查：五城市房贷利率破6，中介：利率变化有点快

毛毛 · 发表于 2021-8-10 09:02:59

　　热点城市的房贷利率变动速度，已经让中介及置业者跟不上脚步。
　　8月5日，市场信息显示，南京二手房房贷利率上浮，首套房按揭贷款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率主要集中在5.85%-5.95%。
　　8月8日，南京某中介告诉幸福里，新房首套房贷利率 5.95%-6.05%，二套在还贷款，利率 6.25%-6.35%，二套已还清贷款房贷利率 5.95%-6.05%。
　　3天时间，利率又上浮了。这种变化不只发生在南京。在多个平台检索信息可发现，网友反应房贷利率上浮的信息扑面而来，多个城市破6。某中介甚至表示不再提供利率表，“因为经常在变化”。
　　幸福里研究院监控8个重点城市房贷利率发现，仅北京一个城市房贷利率相对稳定，近一年时间未调整，其他城市年内都有不同程度上浮，且包括南京在内的5个城市房贷利率最大值破6。
　　北上深利率相对低
　　南京、苏州、广州等房贷利率破6

　　从幸福里研究院监控的8个热点城市看，北京、上海、深圳，房贷利率相对而言是较低的处于较低档，维持在5以内，且三座城市接近。而南京、苏州、佛山、广州、重庆，房贷利率区间的最大值都突破了6%。
　　此外，二套房房贷利率也在走高。8个城市中，二套房房贷利率区间最大值的城市为佛山，最高可达6.6%，其次是苏州，最大值为6.5%，再是南京6.35%，重庆6.25%。
　　为什么利率差异会如此之大?
　　一位业内人士表示，利率的差异和各地贷款的具体安排有关。部分城市银行额度充裕，且和房企本身有不同形式的合作，自然会在利率方面有差异。
　　亿翰智库首席研究员张化东表示，部分城市二手房的房贷利率更高，主要是从风险上考虑，新房与二手房交易对手的风险不一样，抵押率也不一样。他认为，这一轮房贷利率上浮，是央行与银保监会体系对房地产金融风险关注的一个结果，也是房地产调控中的因城施策的一个表现。
　　从调整频率看，北京房贷利率有近一年时间没有变动，苏州、南京利率浮动频率较频繁。
　　幸福里询问南京某中介新房贷款利率时，对方表示，需要时刻与合作银行核对，因为“利率跳动有点快”。
　　房贷利率上涨潮来袭刚需置业成本再增加
　　房贷利率上浮的趋势，早在今年开年就已出现，最近几个月变动更为频繁。据幸福里不完全统计，常州、扬州、上海、广州、重庆、宁波、成都等城市都在近两个月都有上调房贷利率的动作。
　　这也引起了市场的讨论，在网络上，来自青岛、天津、上海、济南、成都的购房者表示，刚需买房成本又增加了。亦有网友描述了今年买房之路的惨烈：赶上房贷利率上浮，赶上调控新政，赶上了所有的不凑巧。

　　7月底，银保监会在2021年年中工作座谈会再次强调，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
　　年内房贷利率是否会下降?
　　一位长期观察宏观政策的人士表示，不排除这个可能性，但也可能差异化操作，即其他贷款利率下降，但房贷不降。比如，实施降息，但房贷利率不降。
　　该人士预测，接下来以下两类城市出现房贷利率上调的可能性较大：一是目前利率水平比较低的地区;二是上涨较快的热点地区。
　　（来源：幸福里资讯作者：陈梦琴）

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