楼市再调控，房贷利率上浮，多城二手房停贷，误伤真正的刚需了？

毛毛 · 发表于 2021-8-9 09:40:53

　　最近的楼市真的有点心疼刚需客户，很早就说过每一次房价稳定的时候，都是上车的机会!
　　而现在，楼市再次调控，房贷利率持续上浮，二手房停贷，公积金停办等等!
　　这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒，一年又一年，买房全白忙。
　　1、楼市调控再升级
　　本次调控明确加强赠予管理，一周前，上海出台了加强房产赠与管理的最新规定!
　　2、贷款利率真的上调了吗?
　　上海除了政策之外，房贷利率也正式上调，23日下午，上海人民银行总部与在沪银行共同会议!
　　确定房贷利率上涨事宜，首套房从4.65调至5%，二套房从5.25%上调至5.7%，新规从24号起实施!
　　真的是赚了一年的工资，赶不上银行随随便便调一下利率，买房的成本又增加了!
　　之前绝大部分银行新房房贷利率为5.88%，上浮20%，二套房房贷利率为6.125%，上浮为25%。
　　除去成都，中山，无锡，惠州，就到了河南的一些城市，心疼这些购房者三秒钟，毕竟口袋的钱....
　　还有河南的房贷利率也是全国“名列前茅”的!
　　工商银行首套房从5.88到了现在6.125，二套房之前的6.125上涨至6.37，光大银行从5.63到了5.88，二套房从5.88到了6.125!
　　对于郑州来说，这个数据高才是常态，低了那就是不正常!如果按照首套利率是6.125%，贷款100万，还款30年来看。
　　月供6076.11元，总还款额218.73万，总利息118.73万，吓人不?
　　如果我们按照之前的首套利率5.88%，100万30年计算。月供5918.57元，总还款213.06万，总利息113.06万。
　　虽然利息只差了几万，但是这几万是你多少个月的工资!
　　一句话，对于像郑州这样城市的购房者真的太难了，买房要趁早，越早越好!
　　3、二手房停贷了?为什么?
　　最近很多朋友圈传出二手房停贷的新闻，假的吗?
　　不，是真的，停贷也不是完全停贷，最多也就是多等几个月，但是有的小区是真的彻底停贷了!

　　其中包含：15年以外的房龄房产，四环外和房产证面积小于60平的二手房停贷!
　　目前各大银行的额度收紧，需要排队!
　　如果是远郊二手房，有些银行直接拒之门外。业主实惨，高价买，低价卖，银行还停贷!
　　下半年形势更加复杂，最好的建议就是：现在就买房，立刻，马上!
　　4、下半年，买房将会变得更难
　　无论是贷款，还是新政，还是房贷利率上涨，这都是一次次给你上车的机会!
　　现在买房，不仅查你的首付来源，还要看征信，还要看银行流水!审核你的购房资质!
　　买房，真的要趁早，早买晚买早晚要买!
　　为什么非要等到利率涨了，房价涨了，政策严了，然后才去后悔为什么不早点买房呢?
　　所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。初衷很好，但对刚需来说，买房确实已经越来越难了。
　　只能希望这把利刃，尽量不要“误伤真正的刚需”了。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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