信阳楼市冰火两重天：盘点2021年三大热销盘（一）

毛毛 · 发表于 2021-8-3 16:07:48

　　近两年，信阳市新建楼盘呈现浉河南、高新区、羊山北、南湾等城边片区集中，楼盘之间销售也呈现两极分化。有的楼盘连续多月处于“0”或“1”销售业绩，但有的楼盘单日最高销售10+套，月销破百业绩。大部分楼盘项目月均销售业绩20-40套不等。从月均销售业绩看，碧桂园都荟学府、建业信阳府、正弘新城算是2021年信阳市三大热销楼盘。
　　日常生活中，楼盘所在区位关系了我们就业选择范围，周边配套关系了我们的生活、受教育的便利性，交通关系了我们的通行便利性，区域发展潜力关系了未来生活、教育、出行的便利性以及房产的增值潜力，而企业品牌则关系了置业风险以及日常生活中的售后服务，产品及周边形象关系了日常生活的生活品质，而价格则关系了预算。碧桂园都荟学府、建业信阳府、正弘新城热销的本质在于以上参数指数高于其他楼盘。

　　碧桂园都荟学府 9500元/㎡，综合指数7.8+0.7
　　该项目位于羊山新区主城区新五大道与三十二大街交汇处北约100m。2021年2月5日首开，总占地面积38667㎡，容积率2.0，总规划14栋，建筑面积73700㎡，高层、小高层精装房，主推户型105-141㎡。首开时高层层精装均价7800元/㎡，一路涨至9500元/㎡，直到7月底剩下尾盘。
　　通过对楼盘区位、交通、配套、品牌、产品以及发展潜力、周边形象等7个维度数据分析：区位指数7.6，配套指数7.3，交通指数8.1，企业品牌、产品指数9，周边形象指数7.2，发展潜力指数+0.7。该项目位于羊山东部、信阳市城区东北部，但距离三区的就业岗位集中区在5-8公里，由于临近多条主干道，交通通畅，通勤时间集中在5-20分钟。且在3公里内有恒大城市广场大型商业配套，1.5公里信阳市人民医院医疗配套，以及临近信阳东站及在规划建设中的客运东站，并且片区教育配套组团，1公里内除了已经建成大别上高中，羊山中学东校区，还有两所小学在规划中，北临在规划的2-3座公园组团配套。

　　建业信阳府7800元/㎡，综合指数7.7+0.2
　　该项目位于平桥区平西大街与科教路交汇处。该项目为平桥区棚改项目，2020年6月21日首开，总占地面积95906.9㎡，容积率3.0，规划9栋高层毛坯，建筑面积364961.73㎡，共2246户，主推户型95、105、123㎡。首开时均价约7800元/㎡，直到现在一年有余时间，均价维持在7800元/㎡。不过现在只剩下几百套房源在推。
　　通过对楼盘区位、交通、配套、品牌、产品及发展潜力、周边形象等7个维度数据分析：区位指数7.0，交通指数7.7，配套指数8.1，企业品牌、产品指数8.5，周边形象指数8.0，发展潜力+0.2。该项目位于平桥主城区中西部，信阳市东南部，片区交通状态一般，时有拥堵现象，距离浉河、羊山新区、平桥就业岗位集中区1-8公里，虽不算太远，但受制于交通问题，通勤用时5-30分钟。除了公园配套外，周边生活、教育配套已经成熟。由于是老区，呈现形象略有不佳。未来棚改之后，周边的交通形象或有改善。

　　正弘新城7400元/㎡，综合指数7.4+0.2
　　该项目位于浉河区浉河北路琵琶台北侧。该项目为浉河区棚改项目，2020年10月31日首开，一期项目容积率3.1，规划有17栋高层、小高层毛坯房，共1500户，主推户型有110㎡、128㎡、134㎡。首开时均价约7500元/㎡，之后下调为7400元/㎡，直到一期售罄。现正在推出二期项目。
　　通过对楼盘区位、交通、配套、品牌、产品及发展潜力、周边形象等7个维度数据分析：区位指数6.8，交通指数7.1，配套指数7.7，企业品牌、产品指数7.7，周边形象指数8.1，发展潜力0.2。该项目位于浉河区东偏南部，片区交通状态一般，北向至浉河、平桥、羊山主要商业区，时有拥堵状态，距离浉河、羊山新区、平桥就业岗位集中区2-10公里，通勤用时10-35分钟。临浉河北，市政休闲配套成熟，景观怡人，周边生活配套已成熟。作为棚改项目，未来建成之后，周边形象及交通都会再度改善。
　　以上三盘分别位于羊山、平桥、浉河主城区之内，且主城区内只有少量楼盘在售，而相比于城边区域楼盘，以上三盘的推荐指数相对较高!本文的推荐指数，主要从综合角度分析，对于有稳定的就业区位的网友，就近选择楼盘房产，会更贴近自己实际需求。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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