未来10年，住宅模式将发生巨变，这类房子将成为新的主流住宅

毛毛 · 发表于 2021-7-30 15:43:30

　　在房地产行业发展的过程中，高层住宅扮演了非常重要的角色，在高层住宅出现之前，我国大多数都是6层以下的多层住宅。高层住宅出现之后，受到了很多购房者的追捧，因而高层住宅很快就成为了楼市最主流的住宅类型。

　　其实高层住宅在我国受到大多数人的欢迎是意料之中的事情。
　　首先高层住宅的楼层数比较多，给购房者提供多样的选择，购房者可以选择通风条件、采光条件、视野条件俱佳的楼层。
　　然后高层住宅的价格相对偏低，因为高层住宅的居住密度较高，因此高层住宅的价格相对而言比较低，在高房价的背景下，房价较低也是很多人选择的重要原因。
　　最后高层住宅的小区环境以及物业服务水平非常好，这主要是相对过去老房子而言的，近些年建设的高层住宅小区环境非常不错，同时物业服务团队也更加专业，能给业主提供更加舒适的居住体验。
　　随着过去这些年楼市的发展，高层住宅俨然已经成为楼市最为主流的住宅，现在大多数人居住的是高层住宅，大多数人打算购买的也是高层住宅。
　　不过高层住宅的时代不会这样一直持续下去，随着房地产行业不断发展，未来10年，住宅模式将发生巨变，高层住宅将会被越来越多人抛弃，而多层洋房将成为新的主流住宅。

　　第一：随着生活水平的提升，人们对于居住品质的要求越来越高。
　　借用房产大佬孙宏斌的一席话：未来房地产行业还有很大的发展潜力，虽然目前住房过剩已经成为既定事实，但是大多数住房的品质都比较差，未来随着人们生活水平的提升，对于居住品质的要求会越来越高，因此未来人们对于中高端改善型住宅的需求量会越来越高。
　　根据孙宏斌的观点，未来房地产行业的发展将迎来洗牌，那些品质差的住房虽然多，但是并不能满足未来人们的要求，可能会被逐渐淘汰，而那些中高端改善型住房，将会成为很多人追求的目标。
　　通常品质比较差的住房指的就是居住密度比较高的高层住宅，而中高端改善型住房住宅就是指多层洋房。因而未来随着人们生活水平的提高，一方面会有越来越多人户选择居住品质比较高的多层住宅，另一方面那些原本居住高层住宅的人，只要有一定的经济实力，也会逐渐从高层住宅搬到多层洋房。
　　第二：随着时间的推移，高层住宅将面临老化的问题。
　　随着时间的推移，即使是现在雄伟壮观的高层住宅，未来也会面临老化的问题。高层住宅的老化问题一直是很多人担心的问题，因为高层住宅老化不同于多层洋房的老化，高层住宅的老化给业主带来居住体验的影响更大。
　　首先高层住宅的电梯老化会严重影响出行，而多层洋房电梯老化之后也无关痛痒。电梯老化之后容易发生故障，故障维修的时候业主只能通过楼梯出行，这对于居住在高楼层的人来说简直就是噩梦。相信这一次郑州的暴雨造成停电停水，让很多人体会到了爬楼梯的噩梦，笔者前一段时间同样体会到了每天上下18楼的痛苦。而对于多层住宅来说，即使不依靠电梯，最高楼层也不过6楼，对实际居住的影响真的不大。
　　除此之外，供水设备的老化对于高层住宅的影响也非常大，因为高层住宅对供水设备的要求非常高，如果供水设备老化，高楼层的水压可能很低，甚至可能会造成高楼层没水，多层住宅对于供水的要求没那么高，即使供水设备老化也不会有很大影响。
　　还有就是老化之后拆迁难的问题，因为高层住宅的居住密度很高，拆迁的过程中需要赔偿的数额非常大，因此高层住宅拆迁的回报率很低，开发商很难通过高层住宅拆迁获利，因此高层住宅拆迁难也是未来住宅老化之后需要面临的重要问题。

　　第三：国家出台“限高令”，高层住宅的建设将被严格限制。
　　高层建筑对于城市的发展具有十分重要的意义，因为在很多人口不断流入的大城市，城市会变得越来越拥挤，因此高层建筑可以缓解城市的人口压力，使得城市能够容纳更多的人口。不过目前很多城市开始盲目建设高层住宅，有些城市为了彰显城市的经济实力，盲目规划摩天大楼，也有一些城市没有建设高层住宅的必要，仅仅是跟风大城市，也建设了很多高层建筑，也有很多人口密度很低的县城，也盲目建设与县城不相符的高层建筑。
　　事实上建设摩天大楼以及高层建筑的成本非常高，如果不是确需建设的话，就是资源的浪费。国家也意识到了这个问题，因此出台了“限高令”，2020 上半年，住建两部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中提出了明确的要求，首先严格限制各地盲目规划摩天大楼，一般情况下不得新建500米以上的高层建筑;然后对于新建100米以上的高层建筑提出了更高的要求;另外要求新建的高层住宅要与城市规模和空间尺度相一致。

　　与此同时，2021年住建部又发布了县城限高令，严格限制县城高层住宅的建设，要求县城新建住宅以6层左右的多层住宅为主，并且要求6层以下的多层住宅占比不低于75%，同时在没有特殊原因的情况下，不得新建18层以上的高层建筑。
　　在“限高令”的规范下，虽然高层住宅并没有完全停建，但是在大多数没有必要建设高层住宅的区域，高层住宅的建设将会极大减少。可以这样说，除了一些人口密度比较大，对于高层住宅有特别需求的大城市之外，其他城市多层洋房会变得越来越普遍。
　　基于以上3个原因，未来10年住宅模式将会发生很大转变，很多城市的高层住宅将会逐渐被市场抛弃，而多层洋房将会变得越来越受欢迎，逐渐成为楼市新的主流住宅。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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