继信阳房价上涨之后，买房者与房企相继“躺平”

毛毛 · 发表于 2021-7-22 09:27:44

　　对于一些房产营销人来说，信阳市的房价并不高。当前高新区、南湾房均价6500元/㎡，总价约80-90万元;浉河6500-7500元/㎡、羊山北7500-8000元/㎡，总价85-100万元;羊山主城区9000-9500元/㎡，总价100-115万元。相比于南阳主城区的动则1w-1.3w元/㎡的房价，信阳市的房价的确不高。

　　当前贷款利率6.37%，首付三成25-35万元，而月供则3500-5000元/㎡，与信阳市非私营单位可支配收入相近，高于私营单位人均收入。据悟空调查统计，信阳市普通企业中层管理人员人均月综合收入4000-6000元，高层管理人员月综合收入6000-8000元。当然，这样的房价对于他们而言，意味着买房之后，就不得不要省吃俭用，再算上养家的费用，几乎剩不了多少存款了。
　　某楼盘统计数据，其客户群体中，20%来自公职单位;24%来自个体户;10%来自自由职业者，46%则来自服务行业及民营企业(多为外地就业群体)。而留在信阳市工作的青年们，既需要父母帮忙付首付，还需要父母帮忙还月供，否则迎面而来的就是“绝望”!
　　信阳房价居于高位，但开发风险也相应提高。某房企营销负责人：“信阳市内的地价太高了，短期内公司不计划在信阳市内拿地!”。近期羊山新区推出一宗地块，成交价约640万元/亩，与5年前同地段200万元/亩地价相比，地价涨幅220%，但同地段的房价5年最高涨幅约91%。而5年的时间里，房企不止拿地成本提高了，建安成本也在大幅提高。如果没有足够的实力，在信阳市内拿地还是有些吃力。
　　表现较为明显的则是本土小房企了。虽然房价上涨了，但开发成本也在大幅上涨，居间的利润越来越薄，大房企接踵而来，小房企的竞争压力越来越大，开发风险暴增。近几年，信阳市已有多家小房企暴雷，虽然房价上涨，但都亏了一个底朝天。胆魄不足的小房企，都已退居幕后，或者放弃房地产开发，回家“养老”!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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