注意了，二手房政策又来了，看看有你所在的城市吗？

毛毛 · 发表于 2021-7-21 10:05:52

　　注意了，二手房政策又来了!
　　近日，成都市政府又公布了一批二手房的指导销售价格，到目前为止已公布了两批二手房指导价格，涉及成都市各区县上千个住宅小区。
　　前面有二手房限贷，现又出台二手房的限价政策，房市的管控手段日渐多样化，政策力度也越来越大!
　　如果你想住房变现，如果你想卖了旧房换新房，如果你手中持有多套房产(特别是有多套房贷的)，如果你想购买二手房居住，一定要密切关注政策的走向，把握好时机。
　　上海二手房市场指导价出来，房价会跌吗?我觉得会，但有前提。

　　上海二手房挂牌指导价的新政，个人觉得对刚需来说，最多是个心理安慰剂，谈不上是个好消息，因为房价并没有下跌。
　　都说深圳已经看到了房价下跌，上海也不会例外，几个月后就会很明显。但是深圳中介说：嗯嗯，深圳确实暴跌了0.4%。
　　不过深圳的成交量倒是从20000套，锐减至了2000套，价格也确实没跌，但价格预期肯定是跌了。
　　我们简单地分析一下，就可以看出房价是否会受影响了。

　　1、以前中介会谎称有100个客户要买你的房子，卖家这才有了涨价的预期，然后挂牌价蹭蹭蹭往上涨，买家一看就慌了，只能追高。
　　但现在有了指导价，就不是中介随便说了，因为买家会去参考指导价，也会去看成交量。结果原来20000套，现在只有2000套了，明显流通的速度变慢了。
　　2、然后本来首付两成就可以了，自己手上还可以留10%的现金。如果撑个3年还不起房贷了，转手卖掉还可以赚点钱。

　　现在首付要相当于之前的四层了，一下子要拿出四层首付的人直接少了80%，只有20个客户买得起了，价格再想往上涨，接盘的客户就有点跟不上了。
　　3、靠房租来养房子，根本不可能维系的下去。因为租金是跟着收入走的，疫情期间，中小企业倒闭如潮，薪资更是不可能提升，那么租金的成本怎么转嫁给租客呢?
　　现在所谓的房租大涨，只不过是中介公司面对政策不让炒房价，不得以只能炒房租，毕竟他们也要吃饭。
　　但是来上海打工的人绝对不想房租飞涨，政府也是花了很大力气去抢人，房租一上来的话就没什么竞争优势了。
　　因为刨去房租，打工者一算还不如待在家里呢，那上海的高房价如何维系呢?
　　4、投资客的加速退出。
　　凡是做投资的都知道，如果一件值得投资的商品，不能吹泡泡的话，那么它的投资价值就比较低，因为退出比较麻烦。
　　所以说，只要房贷的首付不减少，贷款的评估价不提升，那就是在降杠杆了。现在的状况就好比买房客在观看炒房客举重，看看到底他还能坚持多久。
　　指导价针对的是那些虚高疯狂的市区学区房，豪华楼盘，这些动辄20万以上单价得太离谱。要么捂着，要么跌价出。
　　而这种形势反而利好低价楼盘，它们容易通过核价，不怕指导价红线，买家也不怕买了就跌。你们说呢?
　　大家怎么看?欢迎留言讨论。对此你有什么看法?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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