拥有多套住房的家庭，他们未来会面临什么？如今有答案

毛毛 · 发表于 2021-7-15 15:32:43

　　如果从整体库存量来看，我们国家的住房已经基本上够所有人居住，根据经济学家任泽平的研究数据：目前我们国家商品住宅共有3.11亿套，如果平均一套房子居住3个人的话，那么这3.11亿套住房足够9亿多人居住。如果再考虑小产权房、拆迁安置房、城中村、农村自建房的话，那么住房数量翻倍还不止。因此现在我们国家的房子已经足够，甚至已经出现过剩的趋势。

　　不过虽然房子数量够了，但是并不意味着所有人都有住房，也不意味着所有人都能买得起房子。目前高房价已经是楼市的既定事实，高房价的背景下，很多人根本买不起房子，即使有部分家庭能够负债买房，也需要城市巨大的压力，在巨大的房贷压力之下，生活质量水平会大大降低。
　　与之形成鲜明对比的是，有很多有钱人手中不止一套住房，因为过去房地产行业的造富能力，使得很多有钱人或者投机者不断买入房产并持有房产，这些房产基本上处于空置的状态，并没有真正流入到楼市成为真正的住房，而是成为很多人盈利的工具。
　　因此目前楼市存在的问题并不是住房够不够的问题，而是住房如何分配的问题。不管建了多少房子，只要一直有大量炒房客买入房产，破坏楼市正常的供求关系，打破房价的正常走势，就会影响普通家庭买房。
　　并且目前多套房持有者的比例并不低，根据央行刚公布的数据：目前城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%。根据以上数据我们可以得知，很多家庭都不止拥有一套住房，并且还有一定比例的家庭拥有三套以上住房。

　　不过随着最近几年国家对楼市调控的不断收紧，楼市逐渐开始朝着健康的方向发展。首先是房价开始逐渐稳下来，过去房价大涨的趋势基本上已经消失;还有就是调控层面对于炒房客的打击越来越大，楼市留给投资客的生存空间越来越小。
　　现在不仅仅是打算投资炒房的受到了严厉地打击，那些拥有多套住房的家庭也会面临比较大的困境。下面我们就看一下拥有多套住房的家庭，他们未来会面临什么?如今有答案了。
　　第一：房价涨幅收窄的背景下，投资房产的盈利空间逐渐收窄，甚至会出现亏损。
　　过去投资客依靠投资房产赚得盆满钵满，主要还是依靠房价的大幅上涨，房价大涨的楼市环境是投资客买房赚钱的重要背景。不过如今楼市环境已经发生了很大转变，房价方面已经没有了过去的大涨，从整体房价走势来看，虽然房价上涨的趋势没有消失，但是房价的涨幅已经收窄很多，这样的房价涨幅很难支撑炒房客投资房产盈利。并且从局部楼市来看，房地产行业也出现了局部分化，局部分化就意味着部分房子的价格会下跌，如果多套房持有者手中持有这样的房产，那就可能面临比较大的亏损。
　　因此对于多套房持有者来说，过去可以依靠房价上涨实现个人财富的增值，但是这样的时代已经过去，如果持有相对比较优质的房产，因为优质房产还有一定升值空间，大概率能保证不出现亏本，但是如果购房者持有的房子是品质比较差的住房，同时房子所在城市完全就没有发展潜力，那么多套房持有者很可能会出现亏损。

　　第二：住房出现过剩的背景下，手中的房子可能会面临难以转手的问题。
　　如今住房过剩已经逐渐成为楼市的既定事实，不管是住房拥有率已经达到96%，还是人均住房面积已经超过40平米，或是现在住房空置率已经超过20%，这些数据都反映出了一个事实，我国目前的住房已经呈现出过剩的趋势。
　　在住房过剩的背景下，住房市场必然会出现很大的竞争，不仅二手房与二手房之间会出现很大的竞争，新房与二手房之间同样会出现很大的竞争，这都会影响二手房的销售。目前二手房市场已经开始呈现出有价无市的现象，根据中介朋友的说法，现在二手房真的非常难卖，只有挂牌价处于非常低的水平的时候，才有人愿意过来咨询，并且购房者还会要求更大的议价空间，成交的难度非常高。可以说现在二手房的流动性正在逐渐减弱，转手的难度非常高。
　　对于多套房持有者来说，房子的转手难度增加就意味着住房变现的难度增加，对于任何投资来说，变现能力都至关重要，并且房子还有比较大的持有成本，如果一直无法变现，持有成本也让多套房持有者难以承受。

　　第三：房产税一旦出台，多套房持有者将承受更大的持房成本。
　　多套房持有者也会面临房子持有成本高的问题，在房价大涨的背景下，房价涨幅远超过房子的持有成本的时候，房子的持有成本基本上就被人们忽视，不过现在房价涨幅逐渐收窄，甚至会出现房价回调，房子的持有成本就变得不容忽视。
　　房子不仅有持有成本，持有成本也并不低，根据经济学家梁中华的说法，目前持有房产的成本基本上在房屋总价的6%~8%之间，也就是说购房者持有一套100万左右的房子，房子的持有成本基本上在6万~8万之间。而对于多套房持有者，需要承担多套住房的持有成本。
　　不仅如此，房产税的出台会进一步增加房产的持有成本，目前关于房产税的消息非常多，可以说房产税距离我们已经越来越近。未来一旦房产税出台的话，多套房持有者就需要交纳房产税，并且因为房产税不是一次性税，只要多套房持有者一直持有手中的房产，那么每年都需要交纳房产税，对于多套房持有者来说是雪上加霜。

　　总而言之，在楼市调控逐渐收紧的背景下，未来楼市会逐渐利好刚需购房者，而多套房持有者会面临越来越大的压力。如果多套房持有者不能及时抛售手中多余房产的话，未来将会面临更大的困境。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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