信阳神盘，半年或涨幅近2000元/㎡

毛毛 · 发表于 2021-7-12 15:45:09

　　最近，有多位网友反馈：羊山东一楼盘加推房源价格或将定在9500+元/㎡!项目将成为2021年涨幅最高的楼盘项目。

　　该项目位于信阳羊山东新三十二街与新三街交汇东北角，距离信阳东站约1.5公里路程，距离恒大城市广场约3公里，距离信阳市人民医院约2公里，距离在建的羊山中学东校区约500米，临近规划有小学(未建)。由于碧桂园都荟学府、荣盛华府、中梁壹号院、恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭临近，羊山东片成为一线品牌房企汇聚之地，被部分网友评为最具发展潜力的区域。
　　其实2021年1月，该项目首批高层房源定价在均价7800元/㎡，当时7层以下的房源在7700元/㎡之下，还有7200元/㎡的房源存在!精装房7200元/㎡，旁边中梁壹号院卖剩下“工抵房”的一楼、二楼的高层毛坯房也是7200元/㎡，而当时临近的精装小区都8800元/㎡左右了。之所以定价低，主要因为当初摘地价格2372元/㎡，楼面价1186元/㎡，这接近2015年2月恒大翡翠华庭摘地的价格了!
　　该项目定价9500元/㎡，半年涨幅近2000元/㎡，这是否意味着信阳楼市开始回暖?实际上其临近的精装小区恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭挂牌8800元/㎡成交均价，再算上二手房的中介3个点的佣金，也差不多合9000元/㎡。即使该项目制定9500元/㎡的售价，是有些高于当下的市场。只能说，该项目于半年时间里，在补平了与市场的差价之后，又卖出了溢价!
　　另有消息提到，该项目房企计划拍下临近该项目的规划居住用地，用于二期项目开发，预期该项目地块价格将可能翻倍。目前所剩库存不多，悟空推断，由于意向客户较多，而所剩房源并不多，制定9500元/㎡的价格除了补平与市场的差价外，也在为摘地，并开发二期项目做铺垫!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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