公摊面积是否全面取消？住建部14字回应，已经买房的有补偿吗？

毛毛 · 发表于 2021-7-8 16:30:21

　　关于住房，中国老百姓一直面临着2大困扰：
　　首先是商品房预售制，商品房预售使得购房者在买房的时候只能购买期房，虽然已经支付了全部的购房款，但是开发商并没有建好房子，因此购房者需要承担后续的风险。如果开发商因为资金链问题而导致楼盘烂尾，受伤最大的就是购房者，当然购房者也要承担延期交房以及房屋交付质量差的风险。
　　然后就是公摊面积的问题，公摊面积的存在相当于增加了购房者的买房成本。本来70平米的套内面积已经足够家庭居住，但是因为公摊面积的存在，购房者购买100平米左右的房子，实际套内面积可能只有70平米，相当于多支付了30平米的购房款。并且因为目前高房价的问题，购房者本来买房就需要承担很大的压力，加上公摊面积的存在，购房者需要承受更大的买房压力。
　　本文主要介绍公摊面积的问题，关于公摊面积的来源相信大家也比较清楚，公摊面积制度起源于香港，本来是为了解决购房者对于公共设施的纠纷，实施公摊面积制度之后，公共设施就成为了全体业主共有的部分，自然也就不再有纠纷。
　　公摊面积刚被提出时的初衷是好的，也解决了业主之间的纠纷和矛盾，但是随着公摊面积制度的发展，如今的公摊面积制度已经逐渐成为购房者的负担。因为目前关于公摊面积并没有具体的标准，因此一些房地产开发商利用公摊面积来牟取暴利，购房者面对这样的事情也无可奈何。
　　并且近些年来，我们发现了一个现象，公摊率变得越来越大了。过去我们购买多层住宅的时候，公摊率基本上都在10%左右，购买一套100平米左右的房子，套内面积能达到90平米左右，购房者还勉强可以接受，毕竟套内面积和成交面积的差别并不是特别大。但是现在公摊面积已经达到20%甚至30%，购买一套100平米的房子，实际套内面积只有70多平米。面对着越做越大的公摊面积以及越来越高的房价，现在购房者的买房压力真的越来越大。
　　其实公摊面积越做越大有一定的客观原因，因为过去的房子基本上都是多层楼梯房，而现在新建的房子多为高层电梯房，高层电梯的公摊面积本身就要比多层楼梯房要高。首先高层住宅的承重墙比较厚，承重墙的垂直投影也算在公摊面积内，并且楼层的高度越高，承重墙的厚度就越厚，因此通常我们看到楼栋的高度越高，其公摊面积就越大。高层电梯房公摊面积偏大还有一个重要的原因，就是电梯的存在，电梯虽然方便了高层住宅人们的出行，但是电梯的存在是公摊面积变大的重要原因。因为电梯井和电梯间都占据比较大的空间，这些都要算在公摊面积里面，因此电梯的普及是高层电梯房公摊面积越做越大的重要原因，并且高层电梯房的梯户比越低，公摊面积就会越大。
　　公摊面积的存在给老百姓买房带来了很大的负担，目前公摊面积取消的呼声已经越来越高，同时现在网络上也出现了很多有关公摊面积全面取消的文章。那么公摊面积到底会不会全面取消呢?关于这个问题，住建部给出了14字回应，住建部在一份征求意见稿中有明确说明：住宅建筑应按套内使用面积交易。
　　很多人把这句话当作公摊面积取消的依据，并认为公摊面积将会全面取消。实施上这句话并不能当作公摊面积全面取消的依据，首先因为这句话是征求意见稿中的表述，属于还没有正式实施的内容;同时这并非硬性规定，只是建议开发商在交易的时候按照套内面积进行交易，也就是说开发商可以按照套内面积进行交易，也可以不按照套内面积进行交易。
　　虽然住建部的14字回应并不能当作公摊面积全面取消的依据，不过这句话也足以表明国家的态度，公摊面积的存在并不合理。虽然目前国家并没有正式的文件要全面取消公摊面积，但是笔者相信，公摊面积的取消是迟早的问题，现在不取消公摊面积，主要是因为取消公摊面积的时机还不成熟，如果真的要取消公摊面积，还需要长时间规划。其实这就和房产税一样，虽然每个人都知道出台房产税有利于遏制炒房，有利于引导房地产行业朝着健康的方向发展，但是因为房产税牵涉到的利益群体太多，不能贸然实施，只有等时机成熟之后再稳妥推进。
　　如果未来公摊面积取消的时机成熟，笔者相信公摊面积全面取消的可能性还是很大的，只是从目前的形势来看，公摊面积还没有到全面取消的时候。谈到公摊面积全面取消的问题，很多已经买房的人会关心这样一个问题，自己买房的时候并没有取消公摊面积，如今取消公摊面积之后，买房成本肯定会大幅降低，早买房的人相当于吃亏了。对于这些早买房的人来说，会不会有一定的补偿呢?
　　这个话题是相当火热的话题，笔者谈一下对这个问题的理解。笔者认为即使早买房的人确实付出了更大的买房成本，但是也不会获得补偿。因为如果要给予补偿的话，那么提供补偿的一定是开发商，但是开发商是不可能给购房者补偿的。首先有很多开发商已经倒闭，购房者已经找不到当初的开发商了;即使购房者可以找到开发商，开发商也不会愿意补偿，因为开发商的盈利成本本身就不高，据统计大多数房企的盈利成本在15%~20%之间，在这样的利润空间下，开发商不可能也没有能力提供公摊面积的补偿
　　总而言之，公摊面积全面取消的说法并不存在，不过住建部的回应也基本上表明了态度，指出公摊面积存在的不合理性，未来公摊面积存在取消的可能性。关于公摊面积取消之后，已经买房的人是否有补偿的问题，笔者认为已经买房的人获得赔偿的可能性很小。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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