未来这4类房子将“烂大街”，逐渐失去流动性，买了之后难以转手

毛毛 · 发表于 2021-7-8 16:26:19

　　随着房地产行业发展逐渐成熟，人们的买房观念也在逐渐发生转变，最开始人们没有房子住的时候，买房自然追求房子最基本的居住属性，也就是说只要房子能住，基本上就没有问题。不过随着住房拥有率越来越高，大多数人已经不再担心居住问题，开始慢慢关注居住体验层面的东西，并且随着时代的发展，人们对于居住体验的要求越来越高。
　　目前楼市还有很多品质比较差的住房，随着人们购房观念的改变，这些品质差的住房将逐渐被淘汰，未来也就会成为“烂大街”的房子。当人们不再选择居住品质差的住房的时候，这类房子的流动性也会逐渐失去，如果购房者买了这类房子，不仅要忍受这类房子不好的居住体验，同时未来也难以转手。下面我们就一起看一下未来可能会“烂大街”的四类房子。
　　第一类：资源枯竭型城市的房子。
　　我们国家有不少资源型城市，这些城市依靠自然资源的优势，能获得比较不错的发展。不过这样的城市发展也存在一定的隐患，因为资源型城市一定的产业单一的城市，太过依赖有关资源的产业，城市的经济基本上都是资源产业带动的。
　　因此当这些城市发生资源枯竭的时候，城市的发展将失去支撑，经济发展水平会明显下滑。当然最严重的还是人口外流，当城市支柱性产业逐渐消失的时候，城市也就不能再给当地人提供足够的就业岗位，也不能给当地人提供较高的收入水平，人们自然会去其他城市工作谋生。因而资源枯竭型城市往往伴随着大量的人口外流，当人口大量流失之后，当地基本上就不再有商业气氛，甚至周边完整的配套商业圈都无法实现。
　　这类城市的房价必然会随着经济的倒退和人口的流出逐渐发生回调，不过即使这类城市的房价降低至低点，也很少会有人选择在这类城市买房，因为这类城市的房子没有任何购买价值，既没有好的居住体验同时也没有什么投资空间。
　　因此资源枯竭型城市的房子都会慢慢失去流动性，基本上不会有人选择这类城市的房子，如果购房者买了这类城市的房子，将会面临居住体验差同时难以转手的问题。
　　第二类：物业服务水平差的房子。
　　从目前人们的购房观念来看，物业服务水平将会越来越受到人们重视，因为人们对于居住体验的要求越来越高，而物业服务水平对于居住体验的影响非常大，想要保证好的居住体验，必须先保证小区的物业服务水平。
　　过去很多人买房会忽视物业服务的问题，等到真正入住的时候，遇到服务水平很差的物业，才意识到物业服务的重要性，但是对于大多数购房者来说，一辈子基本上只买一次房子，选择的机会也只有一次。虽然刚刚实施的《民法典》明确了业主有更换物业的权利，不过真正更换物业的案例真的非常少，因为更换物业其实是很复杂的过程。
　　如果业主想要更换物业的话，必须要召开业主大会，针对更换物业的事宜进行投票，会议上只有2/3以上的业主投票同意，才能更换物业。在实际投票的过程中，其实很多业主都是事不关己的态度，投票方面一般很难达成一致。并且更换物业也存在一定的风险，首先无法保证更换的物业的服务质量，同时在更换物业的过程中可能会出现物业服务的真空期，这会对也业主的正常居住产生很大影响。因此购房者第一次买房就要慎重选择物业，不要认为以后可以更换物业就不在乎物业方面的因素。
　　随着人们生活水平的提高，对于物业服务品质的要求越来越高，那些物业服务品质差的房子，未来流动性会逐渐减弱，买了之后不仅居住体验不好，同时还难以转手。
　　第三类：户型不合理的房子。
　　购房者在买房的时候会遇到各种各样的户型，而不同的户型都有不同的特点，设计的侧重点不一样，所带来的居住体验也不一样。并且并非所有的户型都是适合居住的户型，在房地产市场有一部分户型，其设计是不合理的，并且这种不合理的设计也会带来非常不好的居住体验。那么什么样的户型才是设计不合理的户型呢?主要有以下几种。
　　首先就是功能区大小不合适的户型，一套房子里面有很多功能区，比如厨房、卫生间、客厅、卧室等，这些功能区共同组成了我们居住的房子，可以说每一个功能区都非常重要，只有当每一个各功能区大小都合适的时候，购房者才能获得好的居住体验。而有些房子会有部分功能区设计得并不合理，比如有些住宅的卧室比较小或者客厅比较小，这些都会影响正常的生活和休息，当然卫生间和厨房比较小也会给生活带来不便。当然如果某些功能区过大其实也不合适，在高房价的背景下，功能区过大会造成面积浪费，增加购房者的买房成本。
　　第四类：房龄比较长的老房子。
　　笔者一直认为二手房也是购房者不错的选择，二手房是现房，不需要担心延期交房和楼盘烂尾的问题，一定程度上比新房更好。不过购房者在买房的时候也需要注意，二手房的房龄不能过长，如果二手房房龄过长的话，并不适合购房者购买居住。
　　房龄比较长的老房子因为存在的时间比较长，不仅小区外观已经房子外观老旧，同时房子内部也面临着很多老化难问题，比较线路老化、水管老化，还有一些其他的设施设备老化，这些老化问题会在购房者后续居住的时候困扰居住者，给日常生活带来不便。当然影响的不仅仅是居住体验，未来任何的维修都需要承受一定的维修费用。
　　同时过去的老房子设计理念比较落后，不管是小区的景观设计还是房子内部的户型设计，都相对比较落后，并不适合我们现在的居住习惯，加上老小区的物业服务水平较差，将会给购房者带来更差的居住体验。
　　未来随着人们生活水平的不断提高，对居住体验的要求也会越来越高，人们会开始追求居住品质比较高的房子。而上文中提到的4类房子，都是居住体验相对比较差的房子，不能满足人们对居住体验的要求，因此未来会成为“烂大街”的房子，流动性也会逐渐减弱，如果购房者购买了这样的房子，不仅要忍受不好的居住体验，同时这样的房子也难以转手。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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