国家智库专家樊纲，现在租房比买房好？国常会送给刚需“大礼包”

毛毛 · 发表于 2021-7-2 09:27:42

　　如果买一套住房后，通过出租来回收买房成本需要82年时间，你还会买吗。其中的成本不考虑维修费、不考虑50年或70年产权，你会坚定不移地买吗?
　　答案是，在现有的楼市行情下，不仅大量的人在买，而且要摇号才行。其中的原因不说你也明白。
　　如果再给你一个参考性的国际通行指标，房价租金比25年。超过25年，数字越大，房地产泡沫化越严重，你又会怎么看呢。
　　我们的经济学家李迅雷给出的答案是，泡沫的刚性更刚了。
　　如果你认为现在的房价太高，以自己的经济实力暂时还不能买房，那么可寻求长辈的帮助或者先租后买。
　　寻求长辈的帮助，按国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲的话说，可以有六个钱包来支持。尽管樊纲随后解释说，这不是支持年轻人啃老。但是，买房的压力还是体现得很明白。

　　国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲6月20日在北京出席一场主题“新局与敢为”的财经峰会上表示“房租和房价的比很低，很多房子一年的租金下来不到房价的百分之一，从这个角度来讲，租房子很合算”。意思是现在租房比买房好。他说：
　　“其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。随着收入提高、家庭扩大，逐步再去买房，这是很正常的，全世界年轻人都是这样的生活方式。为什么我们要一开始就买房?你刚工作就抱怨买不起房，这还没到时候。”
　　有人算过一笔帐，一套价值三百万的房子每月只能租出来5000块，如果计入房贷利息，房东倒赔存款利息5000，这还不算装修家具家电的耗损。站在这个角度看，租房确实比买房划算。
　　但是，在暂时不考虑小孩入学这个刚性要求的情况下，多少人愿意长期租房住呢?根据贝壳研究院此前的调查，66%的90后独居青年认为“可暂时性租房，但是未来需要有自己的房子”。结婚买房这件事不能妥协，但买房的时间可以放宽一些。

　　有人说，不是房价租金比太低，而是房价太高，收入不高。根据报告数据显示，52.7%的毕业青年可接受的房租收入比在20%以下。如果超过这个比例，再考虑到其它的生活开支，可能压力会更大一些。

　　智联招聘发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告显示，冬季全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月。北京、上海、深圳、杭州、广州排前五位，平均薪酬在万元左右。北方城市相对来说要低一些，如长春、哈尔滨、沈阳、太原、烟台等城市月薪仅7000元左右。

　　所以，按现在的薪酬，也无法支持房租的上涨。
　　经济学家管清友与国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲关于租房性价比高的观点基本相同。管清友认为租金更能反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。
　　从管清友公布的2021年6月核心城市最新房价租金比数据来看，目前深圳居于全球首位，广州第三，北京、上海分列第五和第六位。深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97。
　　当房价租金比远超世界通行标准25之后，这表明投机需求超过了实际居住需求，有一定的泡沫。以深圳为例，房价租金比突破了82年，超过了世界标准的2.9倍。你说高不高呢?

　　从5月房屋租金的变动来看，一线城市的房租还出现了环比上涨。全国大中城市租金挂牌均价为34.9元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点。其中一线城市的上海、北京、深圳上涨较多，上海、北京、深圳一线城市环比涨幅分别为2.46%、2.88%和1.3%。根据诸葛找房发布的数据显示：
　　一线城市平均租金为91.35元/平方米/月，环比上涨2.22%。二线城市平均租金为34元/平方米/月，环比上涨0.71%。三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月，环比上涨0.21%。
　　如果大家还觉得房价太高，租房太贵，那么，你可以大大方方地接受国常会送来的租房政策“大礼包”。
　　6月18日，国常会确定了加快发展保障性租赁住房的一系列政策，包括加大低租金、小户型住房供给，出租住房减征增值税或房产税等，以助缓解新市民、青年人等群体住房困难。
　　小户型、低租金的房子可以满足刚需买房人的居住需求。如果你准备先租后买，那么，国常会送来的“大礼包”请准备迎接。

　　今天的数据就提供这么多，你愿意租房住吗?还希望获得哪一些支持呢?我们下一篇文章再讨论。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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