城建数据：这里即将成为信阳城市中心

毛毛 · 发表于 2021-6-29 09:24:30

　　信阳未来城市中心推想图
　　自2003年成立羊山新区之后，浉河老城区就开始走向“去中心化”道路。而与之相对应的羊山新区，则走向了城市中心晋级的道路。未来，羊山新区新十六街与新七大道交汇点3公里区域有望成为信阳市新的城市中心。城市中心是城市中供市民集中活动的公共区域，集政治、行政中心，商业中心、经济中心，文化中心于一体的区域。其中重要的参考有政治、行政类公职单位集聚;商业广场、商业步行街集聚;博物馆、展馆、剧院、电影院、图书馆、体育场、游乐场等全市性的重要文化娱乐设施集聚。而在交通方面，拥有城际交通枢纽，交通四通八达。

　　部分行政、事业单位分布示意图
　　自信阳市市政府、信阳市财政局、信阳市公安局等市直行政单位以及市直事业单位成功向羊山转移之后，浉河老城区就已经失去了城市中心的地位，且交通跟不上城市发展，成为浉河老城区商业经济活动、文化娱乐活动最大障碍，未来失去商业中心地位及文化娱乐中心地位已成必然趋势。作为商业、经济活动重要的交通硬性指标，通往平桥区、羊山新区、南湾、浉河南只有少量的交通要道，且道路狭窄。通往浉河南、平桥区、羊山新区、南湾的要道经常处于拥堵状态，而停车难，亦是浉河老城区主要问题。

　　信阳城区分布示意图
　　从上图可知，信阳城区版图拉大，信阳市城区地理中心位置转移至羊山新区。政治、行政文化中心向羊山新区转移之后，羊山新区就已被认定为未来的城市中心。至于何时会成为中心，中心在哪个位置，都未有明确的定论。

　　中心城区综合交通系统规划图
　　交通已成为羊山新区晋级城市中心重要的利好条件之一。羊山新区东西向规划有东西向新七大道、新五大道(约80米宽)两条主干道，贯通羊山新区、浉河区，向西通达南湾，向东通达高新区;南北向新二十四街(约100米)、新十八街(50-60米)两条主干道，贯通羊山新区、平桥区主城区、浉河区，以及新十六街通羊山新区与浉河老城区、平桥区，新六街通羊山新区与浉河老城区;待规划打通的东西向新十一大街，贯通羊山新区、浉河老城区。交通道路通畅，四通八达，为平桥区、浉河区、高新区、南湾片区居民进入羊山新区从事商业经济活动，文化娱乐活动等提供了保障。
　　羊山新区自2017年之后，才开始发生本质的变化。但由于发展太快，以至于信阳市民对他的认识还处于生活不便利的状态：除了交通便利外，住宅、住宅、还是住宅，商业、教育、公园、医疗配套不足。殊不知自2017年之后，短短的不到5年的时间羊山新区已然发生质变，让信阳市民都来不及认识。

　　羊山新区公园分布示意图
　　羊山新区已成为文化娱乐中心。例如公园配套，羊山新区现在已经拥有3座大型公园，8座小型公园。且不说生活在浉河区、平桥区的居民不了解，即使是羊山新区的居民也不知道羊山新区还有这么多公园配套。最大的展馆百花会展中心，最大的剧院百花之声，信阳市图书馆，以及万达广场下的游乐场。未来还将在羊山北也有规划羊山体育场、游乐场等，中心地位将更不可撼动。

　　羊山新区商业中心3公里辐射示意图
　　羊山新区已具备城市商业中心硬性条件。2017年以来，恒大城市广场、万达广场相继投入运营，楚城天街、和谐广场、大信广场等也将很快投入商业市场。综合商业体量或超过40万㎡。不到5年时间，羊山新区的商业硬件配套体量已超越浉河及平桥区之和，仅万达广场及附近集聚商业体量约24万㎡。而万达广场东北对角空置区也是作为商业用地规划，未来建成之后，新十六街与新七大道交汇区域，在信阳市将具有绝对的商业配套优势。

　　羊山新区功能中心分布示意图
　　羊山新区已具备晋级城市中心的政治、文娱、商业经济中心化以及交通条件。城市中心或位于新六街与新七大道交汇区域。以该交汇点向西3公里有信阳市政府、市财政局、行政审批大厅等行政办公服务中心，图书馆、百花会展中心、百花之声等文娱中心，太古广场、博林国际广场、中乐百花大厦、信阳电子商务产业园等商务中心;向南3公里内，有信阳市中心医院(羊山分院)等大型医疗中心;向东3公里有信阳市人民医院等大型医疗中心以及住建局、人防办、人社局、信阳市公安局等行政、公共事业服务中心，招商大厦、五岳大厦、万博大厦等商务中心;向北3公里北环以北还处于规划建设中。羊山新区发展18年，真正质变只有不到5年，而且各项配套建设指标仍未完成，信阳市民还未来得及认识“新”的羊山新区，不认可羊山新区的中心地位。在几乎所有人的认知中，市民认为羊山新区板块未处在城市的中心位置，新七大道北3公里内，只有2公里建成，北环路以北还很荒凉。

　　上坤云湖壹号鸟瞰图
　　2019年之后，羊山北加快发展节奏。而位于“信阳新城市中心”核心位置(北环路与新十八街交汇西北侧，与新十六街交汇东北侧之间)，占地面积375900㎡(约占羊山北居民区整体规划的42%)，于2020年挂牌成交。该项目为上坤集团开发建设运营，容积率2.5，建筑面积1087400㎡，规划106-200㎡左右全系户型。因此该项目的进度，决定了整个羊山北城建设的进度。或许有网友以为，百万体量，这可能需要长达10年时间才能竣工。上坤集团 2010 年成立于上海，2020 年在香港联交所挂牌上市，目前已成功布局长三角、珠三角、中部核心三大经济圈，成立了上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等七大区域事业部，覆盖上海、杭州、宁波、温州、南京、苏州、合肥、武汉、佛山等近 30 座核心一二线城市，打造近百个宜居作品。2018 年上坤进入中国房企销售金额百强，2021 最新排名为 78 位，先后荣获2020“中国房企品牌价值成长性 10 强”第4位，2021 中国房地产综合发展 10 强”第8位等多项荣誉。强有力的企业实力，将会加快片区建设进度。

　　上坤云湖壹号区位示意图
　　据传，紧邻上坤·云湖壹号项目规划有栖凤湖、龙潭湖、与已建成的1700亩羊山森林植物园，羊山体育公园、综合体育馆形成“两湖、三园”的山水意境。为闲暇时光的出行提供更多种选择。

　　栖凤湖效果图
　　众所周知，大盘均为品牌开发商开发，投资规模大、规划科学，布局合理，配套齐全，更重视建造质量，口碑的宣传、品牌的塑造，无论是居住品质还是与生活息息相关的交通，相较于小盘大盘更有保障，生活配套等方方面面都更具优势，因而也更受购房者青睐。

　　上坤云湖壹号建筑效果图
　　上坤·云湖壹号以百万方体量，打造羊山新区未来大都会城市人居梦想地。以一座精奢生活配套社区，打造信阳高端业主会所和大都会风情园林，满足申城塔尖人物美好生活需求。社区内涵盖商业、超市、会所、休闲运动设施，以运动/邻里/都会商业配套。

　　上坤云湖壹号景观效果图
　　上坤·云湖壹号项目园区内，建筑大师匠心力作超硬核大都会风情商业街，丰富业态覆盖，暗藏无数小心机，满足吃喝玩乐购等生活所需，涵盖衣食住行用各个方面，搭建一站式邻里购物圈，带给业主全新、时尚、完备的生活方式。分分钟霸占你256G内存。

　　上坤云湖壹号商业效果图
　　据悉，上坤云湖壹号斥资亿元打造“亿级”景观示范区。纵观信阳楼市各项目的景观示范区，目前体量最大的约为5000㎡，而上坤打造的示范区体量竟高达20000 ㎡ !

　　上坤云湖壹号示范区效果图
　　届时，大都会风情商业街、网红图书馆以及营销中心将同步落成。在上坤云湖壹号，售楼中心不再只是一个销售场所，而变成了一个可以休闲社交，且充满书香与艺术美学的未来社区中心。

　　上坤云湖壹号示范区效果图
　　建筑师陈遥说过，“建筑只是一个道具，好的建筑来自于对文脉和时代的理解，对城市和自然的尊重，对人性和理想的追求以及对于未来生活方式和行为的设想。”
　　的确，好的建筑有一种延续的健康与诗意的美，那些真正以客户为中心的开发商，会从建筑的每一细节让客户看到其对于未来美好生活的预演，让客户触摸到有品质有温度的理想人居，感受到开发者对于生活艺术的极致追求。上坤·云湖壹号于万亩湖山，打造划时代云系作品。宜居上坤，为创领都会高端人居而来!

　　上坤云湖壹号社区出入口效果图
　　羊山北新规划出炉，利好羊山新区，或许不到5年时间，信阳市民将开始认可羊山新区城市中心的地位!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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