农村老家有房的需注意，2021年起，农村宅基地统统地随房走

毛毛 · 发表于 2021-6-24 10:12:06

　　不得不说，近些年农村发展得越来越好了。前不久，商务部、国家发改委等17部门联合印发了《关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见》，《意见》指出，到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村网商(店)100万家，培育30个国家级农产品产地专业市场，经营农产品的公益性市场地市级覆盖率从40%提高到60%。作为国民经济的基础，大力发展农村的重要性不言而喻，近些年我国也一直出台各项政策帮助农村发展。
　　6月16日，央媒新华社主办的《半月谈》发布了一篇名为《乡村振兴立法，撤并村庄有规矩》的文章，文章指出，个别地方擅自扩大城乡建设用地增减挂钩试点范围，违背农民意愿大拆大建，让村民上楼住新房，换取城镇建设用地的指标获得土地收益。因此，在6月份开始实施的乡村振兴促进法中，有这样一项关键的措施：严格规范村庄撤并，严禁违背农民意愿、违反法定程序撤并村庄。而新规实施也是为了保障农村农业发展，保障农民利益。
　　提到“村庄撤并”，就不得不提到当前的城镇化发展进程。公开数据显示，过去十年，我国增加了7206万人，城镇常住人口增加了2.36亿人，城镇化率也由49.68%增至63.89%。在城镇化进程的不断推动下，我国的经济也迎来了蓬勃发展时期，而大力发展城镇化也是许多发达国家的必经之路。对于农村家庭来说，也愿意前往城市发展，相较农村来说，就业岗位更为广泛、社会资源更为充足，更为重要的是能够解决子女教育医疗问题。
　　但与此同时，随着农村人口大量流出，导致大量土地资源浪费。武汉大学中国乡村治理研究中心主任贺雪峰表示，某些试点城市空心村比例高、土地浪费情况严重，全市农村居民人均用地达257㎡，高出国家标准107㎡，空心村比例高达80%，一部分村庄房屋空置率达到50%以上。另一方面，对于已经落户在城镇的家庭来说，其子女可能连老家有几亩地、几块田都不清楚。
　　因此，除了“村庄撤并”外，还有一项重要的措施保障农村土地，也就是经常提到的“土地确权”，对于农村家庭来说，土地确权后将带来4个方面的好处：1、有效保护农村财产，土地确权后主要处于承包期内，除了国家地方征用土地外，任何单位组织都需要和农村协商才能使用土地;2、有利于增加农村财产性收入，除了经营性生产外，还能够将土地外包出去，从中赚取收益，这样即使进城打工也能够有一份收入;3、是获得补偿的依据，土地确权后相当于多了一份凭证;4、能够方便贷款，过去农村户口贷款流程繁杂且门槛较高，但确权后的土地使用证能够作为资产进行抵押。
　　2013年，全国各大省份陆续开始了土地确权的工作，如今已经过去8个年头，这项人人拍手叫好的福利政策也进入了尾声，去年6月国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确提到了2020年相关工作进入了收尾的阶段，由于2020年情况特殊，部分地区将在2021年完成确权工作。因此今年将是“确权”收尾的一年，对于老家农村还有房屋土地的需要留意一些常见的相关问题。
　　问题一：是否所有土地都能够进行确权登记工作?
　　一般来说，有7类房屋土地不能确权：1、非法占用耕地建设的房屋;2、房屋的宅基地面积超过省，自治区，直辖市规定的标准，对于超出部分的面积不能进行确权;3、不符合规划，未经审批就建设的房子;4、存在争议的宅基地建设的房屋;5、城镇居民违规在农村购买的宅基地和房屋;6、开垦、破坏生态环境取得的土地建设的房屋;7、一户多宅，以及超出部分。
　　问题二：已经在城市落户的家庭，能否继承老家的房屋和宅基地?
　　今年正式生效的《民法典》以及自然资源部做出了回应：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记，也就是所说的“房地一体”。如果是独生子女家庭，无论是城镇户口还是农村户口都可以继承;如果有多个子女，且部分子女在城市落户，那么则由户口仍在农村的子女继承;如果子女户口全部在农村，则按照平等继承的方式来继承房屋。上述情况是老人没有留下遗嘱，如果留有遗嘱，则按照遗嘱的方式来继承老家房产。但需要注意的是，继承人继承的是房屋的“所有权”和宅基地的“使用权”，因为宅基地的本质属于农村的集体所有。
　　问题三：老家的房屋长期空置或者损坏如何处理?
　　按照相关规定，以下三种情况可能会被回收：第一，擅自对房屋进行翻建、增建等各种更变主体结构的动作。第二，由于年久失修存在倒塌风险，如果经过确认的话会被回收。第三，无主房、未确权的房屋以及闲置两年以上的房屋也将会被回收。
　　因此，对于老家还有房屋土地的家庭来说，随着确权工作收尾，应该及时关注自己的老家相关工作的进度，并且不要长时间让老家房屋属于空置状态，如果房屋出现问题，最好在父母健在的时候进行大修。如今很多人在城市落户之后就嫌弃老家房屋，认为根本不值钱，但对于父母来说，老家的房屋同样是来之不易的宝贵财富，另一方面，如今农村也处于全面发展阶段，未来升值潜力不一定比城市差。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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