羊山西：7500元/㎡的市场价，最终还是以4771元/㎡成交

毛毛 · 发表于 2021-6-22 08:44:32

　　导语：2021年5月16日，一套羊山新区新六街西金上海湾一栋总8层，位于4层的134.96㎡的四居室户型，法拍最终以4771元/㎡单价成交。

　　这套房产位于羊山新区新六街与新五大道交汇西约1公里，总8层的楼栋，按区域估价，当前二手房毛坯挂牌价约7500-8000元/㎡，而向西临近的新房高层毛坯7500元/㎡。但悟空从“淘宝司法拍卖”详情中了解，该房产评估市场单价约5964元/㎡。该套房总共有1595，次围观，23人设置开拍提醒，但最终只有一人报名出价。成交价与实际市场价对比，相当于节省了36.82万元。估计有网友以为，买到这样的房子，不就是稳赚几十万元。
　　通过查询历史法拍记录，大部分房产都以流拍告终。例如羊山新区新二十四街东锦江城一套位于13层118.77㎡的户型，评估市场价98万元，约8251元/㎡，起拍价7426元/㎡。这套房产评估价偏高，起拍价看起来不到7500元/㎡，实际上最终算下来的总价，超出了市场价，流拍也属正常。
　　其实法拍房的税费相对较高：1、契税首套房90平方以下1%， 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%;2、无论几套房，个税都是3%;3、增值税，5.6% 增值税是产权未满2年，这种一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税;合同房税收，房产证过户到房东名下3%，房东过户到竞买人3%，增值税5.6%。合同房是指开发商给购房者在房管局备案后，不动产证还没有办理完毕的情况下，此房出售的话就共计有14.6%的税收。也有个别合同房，同小区业主已取得不动产证，此房东因各种原因未去办理，这样的房屋税收就不能按新的合同房税收来算。
　　而如上文提到的金上海湾4771元/㎡成交的法拍房，综合起来要缴纳14.6%的税收，综合计算合5468元/㎡，这么算下来，拍下的这套房子相对比较值了。但是金上海湾曾经烂尾，未来可能会存在难以办理不动产证的风险。而如锦江城那套房子计算，即使以起拍价拍得，再加上14.6%的税收，综合起来房价8510元/㎡，肯定是血亏!
　　法拍房，有希望能拍到高性价比的房子，如果不懂的，很有可能血亏!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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羊山西：7500元/㎡的市场价，最终还是以4771元/㎡成交

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