全球楼市泡沫再现？为何房价上涨的同时还有房企在悄悄减速

毛毛 · 发表于 2021-6-21 12:01:46

　　今天，很多媒体都在报道全球出现2008年以来最大的楼市泡沫，那么，这些泡沫会传给我们吗?银保监会主席郭树清说，通货膨胀像约定好了一样，如期而至。那么，我们的房价究竟如何呢?
　　一、全球央妈放水，房地产泡沫再次被吹大。
　　去年以来，全球主要经济体为了拉动经济回升，各国央妈不约而同地走向同一条道路，即加班加点印钞。也即人们口中常说的，央妈货币放水现象。
　　从公开的数据显示，2020年一年时间内，全球主要经济体开始了一轮放水竞赛。其中：
　　美联储放水3.2万亿美元;
　　欧洲央行放水3.3万亿美元;
　　日本央行放水1.5万亿美元;
　　国内则放水0.6万亿美元，在2020年末将资产负债表扩张至5.94万亿美元。
　　央妈放水，水涨船高。当资源总量不变的情况下，印钱越多，通货膨胀越大。大宗商品指数在一年内上涨了约43%。

　　央妈放水，通货膨胀的代表之一房地产也没有例外。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%。涨幅前五名的国家分别是土耳其、新西兰、卢森堡、斯洛伐克、美国。作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13.2%。

　　根据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市二手住宅涨幅3.05%，仅相当于第一名土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。我们今年的房价涨幅与其它国家相比，较为理性。
　　根据中国指数研究院最新发布的《百城价格指数报告》显示，5月全国100个城市新房均价环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。在全球房产泡沫化加速的情况下，我们的房价还算稳定。

　　二、房地产公司大张旗鼓的涨房价的同时，投资却在悄悄地减速。
　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，4月二手住宅价格上涨城市数量为54个，新建商品住宅价格上涨城市数量为62个。房价上涨的城市数量整体处于扩大之中。

　　分城市观察，4月，重庆新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州、武汉、海口、昆明等，价格涨幅均超过了1%。二手房方面，徐州环比涨幅为1.4%，排在第一位，同比涨幅达10.6%。其次为重庆、北京、广州、杭州，涨幅同样较大。

　　与房价上涨热火朝天的景象略有不同的是，房地产公司却在悄悄地减速。在成交量同比大量增加的情况下，拿地面积及融资额度都在快速减少。

　　根据国家统计局今天公布的房地产投资数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%;比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%。与之背离的是，到位资金增速明显不及销售增速。1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%;比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。

　　1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%。除集中供地的影响外，这表明，部分房企可能在悄悄地撤退。
　　三、房企可能要开始差钱了。
　　根据《中国房地产企业融资监测月报》显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元，同比下降15.94%，环比下降20.13%。1-5月，房企境内外债券融资累计约4624亿元，同比下降18%，达到近三年低点。
　　信用债及ABS融资规模明显下滑，环比分别下降了54.39%、24.31%。

　　融资的下降其实早已注定，从“三道红线”到“资金集中度”管控，从严禁一切资资违规流入房地产开始，房企无序借贷、无序扩张的好日了就到头了。尽管去年以来放水生猛，但是，流入房地产的资金明显受到管控。这也直接导致部分房地产公司资金链出现断裂或陷入泥潭。前有福晟、泰禾、华夏幸福等正在等待救援。后有蓝光、LD、FL、HD等房企正受传闻所考验。
　　总之，央妈放水了，通胀也来了，房价也涨起来了，但是，一些无序扩张的房企注定很难见到新年的太阳。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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