网友：下半年，信阳房价上涨500元/㎡

毛毛 · 发表于 2021-6-9 08:40:33

　　导语：2020-2021年建筑主要材料价格对比：沙子上涨23%;钢筋上涨54%

VC电管材上涨130%;水泥上涨18.8%;铜上涨56%;石子上涨7.7%;油漆涂料上涨10%;人工上涨23%。于是有网友拿出“面包与面粉原理”得出结论：建筑材料的持续暴涨，势必提高房地产的建筑建安成本，进一步拉动房价上涨!有的网友甚至得出以下结论：下半年，信阳房价上涨500元/㎡。

　　悟空：房价涨跌并不适用于“面包与面粉原理”。供求关系直接影响商品价格涨跌，面包属于快销品，而面粉会因为当季的粮食产量下降，直接导致市场供应不足，并直接影响到面粉供不应不足。面粉的供应不足会当即影响到面包供应量缩减，因此面粉价格涨跌，会直接影响面包的价格。
　　悟空：商品房属于慢消品，且为大宗商品。房产开发建设周期一般为2-3年，原材料上涨，会直接反映到建安成本的上涨，而原材料成本占据房地产开发成本最多40%，而各项主材的在总成本中占比微乎其微。所以部分原材料上涨，反映到综合成本里，也只是很少一部分，会影响利润，但影响不多。
　　房企开发项目所需资金，主要通过金融机构高息获取，利息不会因为房企减缓开发进度而减少，反而会大幅提高房产开发的财务成本。所以原材料上涨后，房企并不会减缓开发进度，也不会降低房源供应量。供应量不受影响或影响较小，也就不会影响到房价，或影响甚微。
　　但是实际上原材料上涨之后，还是会影响房价的。如果原材料价格持续上涨，且持续周期比较长，部分企业通过核算成本，利润微薄或无利润，会减缓工程开发进度或及暂停房地产投资开发，这样就会影响到整个市场商品房供应量，并间接推高房价。但这需要较长周期，才能反映得出来。
　　另外，由于原材料价格上涨，房产销售通过错配逻辑，贩卖恐慌，喊涨楼市，会刺激一些不明真相的网友恐慌性入市，提高市场需求增量，也就间接导致市场“供小于求”，房价上涨!
　　至于网友所说的，下半年，信阳房价上涨500元/㎡，以当前的市场而言，还是有些困难的!
　　(来源:今日头条悟空看信阳楼市)

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