“退房令”重启！央媒发文督促，“国家队”离场，这次动真格了？

毛毛 · 发表于 2021-6-1 16:50:41

　　过去20年，最赚钱的行业是什么，很多人都会脱口而出：房地产。2000年，全国平均房价仅为1954元/㎡，二十年后，房价已经突破万元大关，这还仅仅只是上涨的“平均值”，如今很多三四线城市房价都已经超过万元，一二线热点城市房价上涨更为夸张。以四个一线城市为例，公开数据显示过去二十年间，广州上涨了16倍，上海上涨了18倍，北京上涨了31倍，深圳上涨了33倍。房地产的造富功能，远超绝大多数人的想象。房价上涨过快也导致了人们买房越来越难，按照国际标准，房价收入比3~6为合理区间，但目前我国房价收入比已经达到了9.2，上述四个一线城市已经有三个城市超过了20，深圳更是达到36，相当于整个家庭不吃不喝36年才能买到房子。
　　正因如此，近些年房企和炒房客的数量不断增多。数据显示，过去20年我国房地产公司注册数量从27303个增至近10万个，其中广东省就有9239个房地产公司，平均每个城市200多家房地产企业。炒房客的数量更是数不胜数，由于房价上涨过快导致一系列问题出现，2016年起“房住不炒”理念正式被提出，各个城市纷纷出台一系列严厉的调控措施，如此密集的调控下，房价大涨趋势已经止住，但近几年整体房价依旧在上涨，核心热点城市炒房现象仍然存在，如今10个购房者，8个都是炒房客，只有剩下两个才是真正的刚需。

　　著名企业家曹德旺曾发表了对于我国楼市的看法，他认为当前不仅是百姓的钱，连实体经济都流向了房地产，那么未来靠什么来发展实体经济和高新科技，祖国未来是靠实体经济发展起来的，并不是靠盖房子的技术。事实上，除了曹德旺之外，董明珠、任正非、等多个企业家均表示了对房地产的排斥，董明珠在博鳌论坛上直言不讳表示：虽然格力选择的路是最艰难的，利润最低，格力不去做房地产，不愿去赚那个“不义之财”，并表示将会为自己的员工提供房子。任正非认为现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起;生产成本太高了，工业就发展不起来。
　　与此相比，更多的企业却是经受不住房地产的诱惑，根据Wind数据显示，截至到2019年第三季度，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，占比48%，投资总额为13340亿元。如果按照100万元每套房来计算的话，相当于133万套房产。对于房地产这样一块巨大的“蛋糕”，一些国企甚至央企难免也想从中分一杯羹。早在2010年，一些非房地产主业的央企国企就位列其中，比如国家电网、中国重汽、山东高速等企业。

　　“退房令”重启：央媒督促，“国家队”纷纷撤离楼市
　　但一味投资房地产，不仅推动了房价上涨，导致百姓买房困难外，也一定程度上阻碍了经济发展。因此早在2010年的时候，国家就发布了“退房令”，要求非房地产主业的国企央企必须全面退出房地产，高层也对此表示：老老实实干你的本行、干实业，不要东张西望。据统计，在“退房令”被提出的前一年，成交总价排行前10的地块中，有8块被国企占据，而成交楼面地价前10的企业中，同样有8席被国企占据。虽然“退房令”令人拍手称快，但总有一些企业打擦边球，截至2020年仍有16家以房地产为主的国企，部分业务涉及房地产的企业更是数不胜数。
　　去年12月底，央媒《经济日报》发表了一篇报道，题目为《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》。报道指出，央企在国有企业中发挥着龙头作用，而非房地产主业的央企退出房地产领域，更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。意思非常明确，作为国企龙头企业，央企需要发挥领头作用退出房地产市场，着力解决重要难题、补全短板。

　　最近十年，我国进入了全面发展时期，各行各业都有新的突破，经济形势一片大好。但这也就导致了部分大洋彼岸国家的觊觎，在科技上对我国进行打压，例如半导体、量子计算、5G、先进核技术、以及前阵子广泛讨论的芯片问题。因此这时候就需要进行产业转型，也需要更多的企业有所担当，这也恰好是央企的使命与责任。
　　因此，很多企业纷纷做出表率。公开资料显示，中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等多家非房地产主业的央企，2020年部分已完成设计房地产相关业务的整改或调整。国家电网也表示：坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。自2019年下半年以来，山东黄金、中国重汽、山东高速等多家公司挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多，也印证了大型企业退出房地产的决心。

　　企业退出后，对于房价有何影响?
　　最后来回答一下购房者最为关心的问题，无论是“国家队”也好，还是其他大型企业也罢，退出房地产除了响应号召国家政策，负担转型使命外，还有一个比较重要的原因就是当前楼市这块“大蛋糕”已经不够分了。事实上早在第一次“退房令”出台后，就有很多非房地产为主的企业退出房地产市场，但过去10年正好迎来了楼市的黄金期，因此不少企业选择打“擦边球”。除了这些企业外，目前很多头部房企同样在规划转型其他领域，比如机器人、医疗、汽车等领域。主要原因是楼市需求早已不足，正如上文所说的一样，目前购房者很多都是炒房客和投资者，但随着调控升级，越来越多的炒房客会退出市场，导致需求进一步减少。因此不用担心未来房价会大涨，更有可能是热点城市稳中略升，偏远城市、资源收缩型城市以及人口流失严重的城市受到影响而下跌。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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