同区域项目怎么选？信阳北环路成交实例解析

毛毛 · 发表于 2021-5-25 09:37:14

　　有个网友问我，现在信阳的房地产市场中，同一区域项目扎堆，配套、利好甚至项目本身都大差不差的，那么这种情况之下该怎么选呢?
　　我还是想说，买房子这件事得看个人需求，即使是同区域之间的项目也会有细微差异，恰好今天就有个典型的成交实例可以进一步说明。前阵子有位网友在我们购房管家的帮助下，在北环路众多的项目中，最终买到心仪的房子。
　　这位网友老家是明港的，今年51岁，主要购房原因是给儿子当婚房，自己两口子可能偶尔会来小住。他想买在羊山，但是预算有限，所以基本PASS掉了羊山核心区的项目，最终选择了项目扎堆的北湖、北环路区域。
　　说到这片区域，在进入新年以后利好频频，似乎这个区域吸引了2021年所有信阳房地产圈的流量。这个区域的项目有东方今典·印象湖山、茶语名都·活力城、信阳碧桂园、蓝光雍锦府、上坤项目、信合·中央公园、蓝光·未来阅锦、正商·金域世家。8个项目集中在这个区域，几乎共享配套，但是仔细了解各家项目后，还是有一些细微之处的不同。
　　印象湖山和雍锦府两个项目，在他看来过于静谧了;上坤还没有开始自然不考虑;茶语名都则是被周边的“品牌”挤压，也没考虑;信阳碧桂园和信合中央公园则是因为精装修而放弃;最终锁定在蓝光·未来阅锦和正商·金域世家两个项目上。

　　上图：蓝光·未来阅锦;下图：正商·金域世家
　　在这顺便说一嘴，由于前些年的“限价”导致很多项目“毛坯改精装”，所以今年是信阳那些精装修项目的交付年，前阵子公园春晓被曝出有业主维权，而他们项目卖点正是A股上市的装修公司金螳螂设计打造。当然啦，也许不是精装修不行，只是你的精装不行…总之，在精装修项目的选择上，我还是想劝大家谨慎。

　　书归正传，蓝光未来阅锦、正商金域世家，最后来到这位网友心里的“决赛圈”。在仔细看完两个项目、对比了品牌、社区打造、户型、物业、价格之后，网友最终选择了正商·金域世家。在问他为什么最终选择这个项目的时候，他也说了自己的理由：
　　1.首先在总价相近的情况下，蓝光只能买到118㎡，而正商可以买到123㎡，都是三室两厅两卫，正商更从容;
　　2.蓝光的户型是2梯4户，而正商的是1梯1户，还有大约6平方的入户花园可以使用;
　　3.正商还送了5年暖气给业主用，虽然他本人觉得无所谓，但是有“额外实用赠送”，这感觉太爽了;
　　4.从社区整体来看，蓝光的建筑是合围式布局，正商的建筑是左右分区的布局，左右分区对于洋房客户更友好;
　　5.蓝光的存抵优惠活动中，这个“存”的钱没有发票，让他觉得心生疑惑;
　　6.正商离学校更近，小型商业配套能够更快速地丰富起来。

　　左图：蓝光·未来阅锦;右图：正商·金域世家
　　当然，在他刷钱之前，我们的客服也问过他，正商距离学校更近，意味着可能会比蓝光更吵闹、拥堵一些，他不会介意吗?他给出的宽容是：
　　首先，这房子是买给儿子的婚房，年轻人上班，学生上学，避开了吵闹的时间;
　　其次，学校与社区之间有绿化休闲公园当隔断，居住区没有直面学校;
　　再次，正商金域世家的主出入口位于小区的南侧和西侧，与学校门口相背，能有效避免拥堵;
　　最后，两个项目给出的容积率都是2.2的情况下，蓝光是4栋洋房12栋高层，而正商是8栋洋房6栋高层;谁会在实际生活体验中更宽敞，一目了然。

　　该网友的「正商·金域世家」特价房的认购书
　　了解到这些内容，我感觉现如今的这批购房客户，对于项目的选择上，自主性更强了。如果说从前的购房过程中，购房者们还处于“吃画饼”的阶段，那么现在的购房者们经过市场、政策、媒体报道的洗礼，越来越有独立的思考判断和决策的能力。
　　信阳的房地产市场，像北湖、北环路这样的产品密集区还有很多，例如南湾新七大道、琵琶山十三宗地、高新区;客户越来越挑，对于整个信阳的房地产市场环境是好事，因为同区域项目的外部配套基本一致，所以项目之间的差异化竞争，自然会刺激开发商的关注点回归到项目的本身。
　　在整个三四线城市房地产市场的发展进程中，各房企也将会越来越重运营，而非营销，这样的市场才是购房者们喜闻乐见的，才能长久、良性地发展。
　　(来源：今日头条信阳房产网)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册