10年售楼小姐：如果户型满足这4个条件，就算买到“黄金户型”

王皇珍 · 发表于 2021-3-3 08:48:49

　　很喜欢一位网友对户型的看法：一辈子只买一套房子，一定要选一个好的户型，外观不能过时，内部格局实用接地气，一家人住在房子里，度过几十年的温暖时光。
　　事实也是如此，现在中国房价这么高，一套房子动辄上百万，如果选择按揭买房的话，加上房贷利息，150万的房子最终的购房成本可以达到260万，未来30年每个月的需要还6千左右的房贷，对于普通打工者来说，需要用一辈子的努力来还房贷。

　　因此对多数人来说，一辈子很可能只有购买一套房子的能力，而这套房子会陪伴自己一生，承载一个家庭几十年的温暖时光。购房者在买房之前一定要确保自己能买到居住舒适的房子，笔者曾经和一位有着10年经验的售楼小姐交流，售楼小姐认为：对于刚需购房者来说，如果想住得舒适，最重要的是选择合适的户型，户型对居住体验的影响最直接。如果户型可以满足以下4个条件，就算买到了“黄金户型”。
　　第一：开间和进深比例为4:6左右的户型
　　在住宅设计中，住宅的宽度通常被称为开间，通常是指一个自然房间的东西宽度;进深指的是建筑物纵深隔间的长度，通常是指南北长度。
　　一般来说住宅的开间和进深的比例为4:6最为合适，开间偏小、进深偏大的话会导致房屋狭长，通风效果和采光效果都不好;开间过大、进深偏小的话，会造成空间浪费，住宅结构不稳定，因此国家一般规定开间不可以超过3.3米。因此购房者在买房的时候，对住房的开间和进深也有要有一定了解，开间和进深比例合适的户型才是好户型。

　　第二：南北通透户型
　　有些人认为只要房子南面和北面都有窗户，就属于南北通透户型。事实上这种理解非常错误，标准的南北通透户型有两个非常重要的条件：
　　客厅餐厅实现南北通透。
　　卧室实现南北通透。
　　首先是客厅和餐厅要实现南北通透，餐厅和客厅需要连在一起，并且客厅一侧和餐厅一侧都要有窗户，并且两边打开窗户之后就可以实现空气对流，有利于室内通风换气。
　　然后是相对的卧室可以实现南北通透，南侧和北侧的卧室的门南北正对，打开两个卧室的门和窗户之后，就可以实现卧室的空气对流，有利于卧室内部通风换气。
　　购房者需要对南北通透的户型有非常清楚的认识，因为有些售楼人员为了更快把房子卖出去，一些非南北通透的户型也介绍成南北通透户型，吸引购房者购买，事实上标准的南北通透户型并不多。如果从整栋楼来看，只有边户才算是标准南北通透户型，而中户多为连廊设计，算不上真正的南北通透。
　　南北通透户型的优点就在于房间内有很好的通风条件，室内可以一直保持比较好的空气环境。并且因为南北通透户型的布局设计，采光效果也会比较好。当然影响房间采光和通风还有一个重要因素，就是楼层的高度，因此如果想要获得更好的通风和采光效果，可以选择楼层比较高同时南北通透的房子。

　　第三：动静分离户型
　　很多时候，一个家庭中不同人的生活状态可能有所不同，有些人可能早早就进入休息状态，有些人可能活动到很晚。不同的生活状态很可能会相互影响，活动状态的人必然会影响到休息的人，同时因为有人在休息，对活动的人也会产生一定影响，这种相互影响十分影响居住体验。
　　为了弱化家庭成员之间的相互影响，开发商设计出了一种“动静分离”的户型，把一个房间休息的区域划分为“静区”，把房间内的活动区域划分为“动区”，在进行户型设计的时候把房间内的“动区”和“静区”分开，并且分别在“动区”和“静区”各设置一个卫生间，这样就可以做到相互之间影响最小。
　　近些年来，“动静分离”的户型非常受欢迎，尤其是有孩子或者老人的家庭，很多时候就需要安静的休息环境和学习环境，最适合购买“动静分离”的户型。

　　第四：方正户型
　　每一次提到户型，都不可能绕开方正户型，因为户型方正真的是整个户型的灵魂所在。仅从外观上面来看，方正户型就比其他户型好看很多，有些不方正的户型确实不忍直视，比如手枪型户型、有圆角或者拐角的户型或者一些不规则户型，这些户型在外观方面就不能让人接受。
　　除了外观方面，方正户型也有很多其他优点，相同面积的方正户型和不规则户型，方正户型看起来更加宽敞，虽然这是一种视觉误差，但是方正户型感官上给人更加舒适的感觉。并且方正户型在进行户型设计的时候，空间利用率最高，一些不规则的户型总会有一些空间的浪费，而方正户型基本上可以实现所有的面积都充分利用。
　　最后方正户型装修起来比较方便，在装修的过程中不管是铺设地板还是刷墙面都比较方便，因此装修起来比较容易同时装修成本相对较低。

　　(来源：今日头条房产指闻)

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