这5个信号预示2021年个别城市的房价出现横盘或下跌的情况

王皇珍 · 发表于 2021-3-1 09:18:48

　　房子一直是人们永远绕不开的话题，谈论到房价的涨跌必定是跟城市和地段设施配套等等有着众多的联系。“房住不炒”的定位一直深入人心，随着楼市调控政策的加码，各个城市的房价走势也有所分化，一些一线城市在今年春节期间在楼市的调控下仍然处于比较火热的现状，而三四线城市的的房价在刚出炉的2020年1月商品住宅的均价中大多数都有所下滑。
　　其实早在今年年初的时候就有很多业内人士包括专家对2021年的房价走势做了一个预判，其中有一条预判到今年春节过后一二线城市还是会持续火热，而一二线城市的抗跌性还是非常还是非常强的。但是一些三四线城市今年的房价将会出现下跌或者横盘。主要运营是这个信号的显现非常明显。

　　信号一、人口下滑的趋势
　　随着我国人口出生率的降低，我国住房需求已经达到了饱和的状态，我国目前房子的空置率已经是居高不下，而越来越多的年轻人更愿意去一些比较有发展的城市生活，人口红利的流失会让这些城市的房子无人接盘，房价当然会走下行通道。
　　信号二、房子已经严重过剩
　　如果你饭后散步的话你就会发现，在你家附近一些已经建好很久的房子的亮灯没有几户，这说明我国目前房子建造得过多。有关数据显示，2020年我国人均住房1.5套左右。也就是说，以现在的人口需求，我国的住房已经达到了饱和的状态。以重庆为例，大量的新房供应和二手房的挂牌量位居高位。而挂牌量居高的城市不仅仅是重庆还有其他很多城市无论是新房还是二手房的挂牌量都偏高。

　　信号三、高房价带来的负面效应
　　大多数人都知道高房价带来的后果就是居民收入比跟房价的比例是失衡的。目前我国房价跟收入的比例是9:2，而国际合理的水平是4:6，所以说我国居民的收入比较低，普通家庭想要购买一套房子要付出的努力是好几个家庭一起分担的。现在的年轻人根本不敢结婚生子，工业就出现了我国晚婚晚孕的人群越多，我国的生育率就会持续降低。
　　信号四、楼市存在大量的泡沫
　　过去在房价上涨的时候，一些家庭条件稍微不错的都将大量的钱投入房地产里面，然后一些炒房者在借机哄抬房价的上涨导致现在房价一路飙升，而一二线城市因为人口和城市的资源的发展带来的红利能够支撑的起现在的房价，但是一些资源比较薄弱的三四线城市就不一样了。人口的流失，产业资源较少带来的后果就是房价泡沫会被刺穿。

　　信号五、城镇化将严重影响三四线城市的走势
　　目前我国城镇化的比例已经达到了60%，要想达到发达国家的标准70%也就是还需要下一个十年的时间，但是现在随着城市的发展，越来越多人更愿意往大城市里面流动，因为大城市的资源和就业选择机会比较多。这我们前面一直在说的是人口如果向大城市里面流入的话，带来的后果即使三四线城市人口流失。无论到哪里，有人口的地方就有市场，人口的流失将会对房地产造成致命的打击。

　　但是这里并不是指所有的三四线城市都是这样，一些经济较为发达，发展潜力比较好的强三四线城市在未来是不是会成为一匹黑马，我们不知道，但是对于这些强三四线城市的选择会比三四线城市的选择好很多，其就业机会和发展潜力还是有很大的发展空间的。
　　(来源：今日头条房盟旅居)

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