2030年后，信阳楼市将何去何从？

王皇珍 · 发表于 2021-3-1 09:12:09

　　部分网友：信阳楼市只剩十年发展期。
　　十年，这个期限是部分网友给的，他们还相信在这十年间，信阳楼市还有很大发展的潜力，房价还有上涨的余地。然而十年后呢?十年算是一个比较长的期限了，人生又有多少十年?

　　参考《信阳市城市总体规划(2015-2030年)(2017修订版)》，2030年信阳市城区控规185平方公里的建设用地，预计可容纳185万人，占全市人口的约20%。现在有许多网友认为，城市不可能一直扩张下去，总得有个限度，那么信阳的限度在哪呢?
　　信阳市市区位于信阳的西北角，对县域的经济辐射能力有限，人口吸附能力受限。单算信阳人口有860万人，常住人口约650万人。但信阳市市区方圆50公里内覆盖的人口或不足400万人(1小时路程圈)，中心城区对周边县域经济带动能力偏弱，也意味着中心城区内可以容纳的大型企业有限，可提供的高级职位有限，也就难以容纳更多的高级人才，城市经济层次与县域难以拉开较大差距，终究城区吸引力表现就略显不足，人口规模难以大幅增长。因此信阳市城区的扩张会受到限制，2030年之后的信阳楼市发展将可能放缓，城区格局扩张或减慢进程。

　　据观察2020年信阳楼盘分布情况，信阳市楼市供应主要集中在信阳市城边区域，虽然信阳相对核心区二手房房价突破9000元/㎡，新房房价9500元/㎡，但由于城边区域供应量较高，拉低了信阳城区的总体房价。2021-2030年信阳市城区重点拓展区域为信阳东片(羊山东片+高新区)及信阳西片(南湾)。据统计2010-2021年，信阳市中心区商品房年成交约2.2万套，虽然房价持续上涨，但年交易量相对稳定。因此房价涨跌对楼市的供应量或者成交量影响不大。预计2030年之后，房价维持上涨，供应量或成交量逐年下降。
　　2030年之后信阳北将可能成为信阳城区拓展主流方向之一，二手房或成楼市主要交易部分。预计至2025年羊山新区商业配套、医疗配套建设成熟，2030年医疗配套、教育配套建设成熟，羊山新区成为信阳市政治文化中心、商业中心，城区向北拓展相比继续向东，更有利于城市内商业市场发展。预计2030年后，信阳市城区内存量房将达60万套，按年转让比例3%计算，二手房年度供应量将达约1.8万套，信阳市城区进入存量房阶段。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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