2021年刚需是“尽快买房”还是“再等一等”？3大现象已显露

王皇珍 · 发表于 2021-2-28 15:13:39

　　最近，关于全国70城房价出现反弹的话题引起了很多人的关注。其实所谓的70城房价反弹也并不是指全国70个大中型城市的房价都出现了反弹，也只是大部分城市房价出现了反弹，其他城市房价下跌也在收窄。纵观这70城房价的变化，总体上是“南热北冷”，就是南方城市楼市火热，北方城市楼市遇冷。但是，就是这样一则消息，也着实让很多刚需群体担心了一把。随着春节假期过去，人们逐渐回归到政策的生活之中楼市也在逐渐回暖，在2月份全国大部分城市楼市都在回暖，新建商品房成交量也在逐渐增加。

　　虽然在2020年部分城市房价有所回调，但是全国的总体房价在2020年还是在继续上涨，在2020年全国平均房价已经突破了万元大关。所以对于目前的房价，对于大部分人来说依然非常高，购房压力非常之大。但是在春节之后，人们依然开始走进售楼部，开始选择购买房子，这主要是因为房子是人们生活的必需品，不管是房价高还是低，刚需们都需要购买房子。房子是生活中的必需品，很多年轻人在春节假期，恐怕都被自己的父母和亲戚催婚或者催生了。而对于年轻人来说，结婚和生孩子的前提就是必须要拥有一套城市中的房子。因此，在2021年，有购房计划的人们还是会非常多，他们也是目前最关心房价走势的一类人群，房价的一举一动都牵动着他们的身心。
　　对于这样准备在2021年购房的人们，他们内心是非常矛盾的。一方面他们担心房价会像过去那样突然大涨，因为这样他们就错过了最佳买房时机。而另一方面，他们同样担心房价会继续下跌，因为这样会导致他们买的房子不断贬值，不管是刚需还是投资客，其实都不希望自己买的房子贬值，都希望自己的房子能够不断升值。

　　那么2021年房价到底是下跌还是上涨?刚需在2021年是“尽快买房”还是“再等一等”?对于这个问题，目前楼市的3大现象已经显露出答案。
　　首先，楼市调控政策不松反紧，房价走势越来越稳定。
　　目前的房价已经非常高，对于大部分刚需来说，目前这么高的房价已经严重偏离了他们的收入水平。因此从这方面来看，房价已经失去了最基础的支撑，也失去了上涨的动力。对于目前的楼市来说，最缺的就是客户和资金，而在楼市调控政策下，楼市最缺的就是资金和客户。
　　在2021年，虽然仅过去2个月，但是在这2个月里，全国各地已经出台了60多个调控政策。同时央行和住建部也公开表示要扩大“三条红线”的试点范围，银监会也出台“限贷令”，楼市资金更加吃紧。所以从2021年刚开始的两个月的调控政策就可以看出，2021年国家对楼市的调控政策不但没有放松，反而在不断收紧。楼市的金融调控政策让房企的资金链越来越紧张，同时也打击了楼市炒作现象，让越来越多的炒房客开始退出楼市。
　　虽然楼市调控政策并不是为了打压房价，让房价降低，但是也是为了让房价走势稳定，在稳定中慢慢根据供需关系回归合理水平。因此，在2021年继续收紧的调控政策下，2021年房价走势会越来越稳定。这样的房价走势，对于炒房客来说可不是好消息。

　　然后，住房资源已经过剩，楼市的供需关系已经发生转变。
　　随着楼市持续不断的调控政策，炒房客也在慢慢退出楼市，房地产行业也正在慢慢回归健康的供需关系。但是有一件事情需要人们注意，那就是我们国家的总体住房资源已经过剩。根据国家统计局数据显示，早在2018年底，我们国家的城镇居民人均住房面积就已经超过了39平方米，而截至2020年底，我们国家96.86%的城镇家庭都拥有房子，并且户均1.5套。另外，在过去，就算住房资源总体过剩，住房资源一样供不应求，这是因为大量住房资源被炒房客囤积。但是现如今炒房客也在抛售自己手中的房源，所以现在楼市不仅是总体住房资源过剩，市场中流动的住房资源也已经供大于求。
　　随着炒房客退出楼市和新建商品房不断入市，楼市的供需关系正在发生转变。就是现在，全国大部分经济不发达、人口不断流失的三四线城市的楼市已经出现了这样的问题。从2020年下半年开始，房价一直坚挺的三四线城市房价开始出现下跌的迹象，这种情况从二手房市场一直延伸到了新房市场。就如笔者的一位粉丝私信说的那样，自己一直觉得房价没有下跌，但是到了自己卖房子的时候才发现，房子真难卖，不降价根本没人咨询。因此，在2021年，一二线城市房价可能会出现止跌反弹，但是对于人口不断流失的三四线城市，这里的房价下跌之路才算刚刚开始。

　　最后，房价走势出现分化。
　　在国家对楼市不断的调控以及住房资源已经过剩的大环境下，人们买房的逻辑正在慢慢发生改变。在过去，人们买房不管是为了居住还是投资，基本上都以投资为目的，也就是为了投资收益最大化，不考虑居住环境。比如过去人们认为郊区房价未来涨幅会比市区大，人们就会选择在郊区买房。但是现在呢?人们更多了是从居住的角度来购买房子，居住环境好生活又方便的房子会更加受欢迎。而对于居住环境差生活又不方便的房子，在未来会越来越不受欢迎。随着住房资源不断过剩，这些房子甚至可能被人们抛售，这也就是房价走势会分化的原因。
　　房价的分化会在城市发展潜力、区域地理位置好坏、小区品质环境和物业服务水平好坏等等之间慢慢出现分化。就如上文说的那样，房价走势会在发展潜力的一二线城市和发展潜力不大的三四线城市之间慢慢出现分化，房价走势也会在小区品质之间慢慢出现分化。由于以后人们买房都是为了自己居住，所以人们在经济条件的允许下，会更倾向于选择环境好生活方便的小区。而在不同城市之间，人们喜欢的住房类型也会不一样，毕竟房价高低不同，人们还是从经济条件角度来考虑。就比如在房价相对便宜的中小型城市，以后大户型的房子会更受欢迎，而小户型的房子可能会慢慢被人们抛售。而房价非常高的一二线城市，由于人们经济条件有限，小户型的房子在未来还会继续受欢迎。

　　从以上楼市的3大现象可以看出，在2021年房价走势基本已经被确定，那就是走势会非常稳定，房价不会出现大涨或者下跌。但是长期来看，房价也会慢慢出现分化，人口不断流入的城市，房价未来还会继续上涨，而人口不断流失的城市，未来房价大概率会持续回调，直到房价回归合理水平。因此对于在2021年刚需是“尽快买房”还是“再等一等”这个问题，答案已经很明显了，如果经济条件允许，又是在人口不断流入的城市，可以选择尽快买房;如果经济条件不允许或者生活在人口不断流失的中小型城市，购房计划再推迟一段时间也可以。
　　(来源：今日头条房产新谈)

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