高层住宅不管多少层，建筑学家都建议避开这“3层”，不少人选错

王皇珍 · 发表于 2021-2-28 15:11:20

　　在过去几十年里，我们国家的经济在快速发展，人们的生活水平和经济条件也得到了显著提升。但是随着经济的发展和城镇化的建设，越来越多的人从农村来到城市定居发展，而在这其期间，房价也一直在快速上涨。现如今对于一个普通人来说，想买一套房子可能需要一个家庭的支持，最后还会背负几十年的房贷。但是呢，房子又是人们生活中的必需品，一套房子看似只是一个居住的位置，但是却关乎着一个家庭的幸福生活。特别是在现在高房价下，人们购买一套房子的首付就已经捉襟见肘，以后每个月还要还房贷，所以很多人购买的第一套房子可能就会居住几十年甚至一辈子。因此，作为一套关于这以后家人几十年幸福生活房子，人们在选择房子时一定要提前做好功课，选择一套居住舒适的房子。
　　现在在城市中，新建商品房一般都是高层住宅，一栋楼基本上都在二三十层左右。所以在人们买房过程中，除了挑选区域、小区、楼栋和户型之外，楼层也是让购房者非常纠结的事情。特别是对于高层住宅，由于楼层很多，很多楼层都存在着各种各样的问题。所以对于大部分购房者来说，在准备工作做得不充足时，一时之间还真的不好做出选择，很多购房者很容易选错楼层。

　　对于选择高层住宅的楼层问题，建筑学家表示，对于现在的高层住宅，不管楼层有多少，其中有3层非常不适合居住，以后转售也会很困难。因此，大家在购买高层住宅时，最好避开这3个楼层。
　　第一：没有赠送阁楼的顶楼
　　在过去，由于住宅没有电梯，所以人们都不喜欢顶楼，因为顶楼不仅爬楼梯麻烦，还冬冷夏热，甚至还有漏水的可能。但是随着高层住宅的问世，由于高层住宅楼层非常高，带有电梯，顶楼的视野开阔，很多年轻人都开始向往顶楼的房子。在笔者认识的年轻人中，有不少在买房时就只看顶楼的房子，非顶楼房子不买。他们认为，顶楼的房子不仅视野开阔，还没有楼上邻居的噪音，隐私性也是最高的，所以生活会非常自由。
　　虽然现在有电梯，解决了出行问题，但是目前的高层住宅顶楼的房子，还是存在其他很多问题。比如冬冷夏热问题，现在的空调是可以解决这个问题，但是空调也会更加费电;还比如漏水问题，这个问题最大，因为目前还没有办法彻底解决顶楼的漏水问题。漏水问题是一个日积月累的过程，所以无法彻底解决。现在房子的装修都非常豪华，装修费用也非常高，一旦楼顶漏水就会破坏装修，就算是小面积漏水，也会损失不小。
　　为什么说是没有赠送阁楼的顶楼呢?因为现在一些顶楼赠送了阁楼，这样的顶楼可以选择，因为一个阁楼就解决了顶楼大部分的问题。比如阁楼夏天可以遮挡阳光，虽然阁楼里会非常闷热，但是阁楼面积小，就算住人，一个小空调就可以解决问题。另外，阁楼也可以解决顶楼的问题，因为就算阁楼漏水，阁楼的面积小也很容易就解决了。所以，对于喜欢居住在顶楼的年轻人，最好选择带阁楼的顶楼。

　　第二：高层住宅的一楼
　　随着电梯的出现，一楼的房子就慢慢不受人们喜欢了，但是最近几年，开发商推出了一楼赠送花园的模式，让很多购房者重新又将目光投向了一楼的房子。并且目前开发商还反其道行之，将一楼带花园的房子价格标得很高，这样反而让人们觉得一楼带花园的房子非常好，值得购买。但是在高层住宅中，不管一楼的房子是否带花园，都不建议购买。这是因为一个花园并没有解决一楼的任何问题和缺点，仅仅就是多了一个花园，甚至这个赠送的花园就没有产权，只是绿化用地，后期还会有产权的纠纷。
　　相对于低层住宅，高层住宅的一楼采光和通风效果更差，同样有着潮湿、蚊虫多的缺点，同时高层住宅的一楼还面临高空抛物的问题，特别是带花园的一楼房子，花园中随时有东西落下，更加不安全。另外，高层住宅小区居住的人口会非常之多，人口会非常复杂，因此居住在一楼还存在安全性和隐私性的问题。因此，不管是高层住宅一楼房子带不带花园，都不建议购买。

　　第三：设备层
　　很多人在买房时最容易忽视设备层的问题，这是因为过去的住宅都是低层住宅，没有电梯、供水和宽带等机械设备，所以在很多人的认知中就没有设备层这一说。另外，还有人认为设备层就在地下室，根本就不在其他楼层之中，其实这只是相对于低层电梯房是这样，对于高层的电梯房，机械设备不可能只在地下室。
　　因此，对于高层住宅来说，设备层是真实存在的。比如电梯的电机、供水设备、电力电气、宽带消防等机械设备都会集中在某一楼层的特定位置。而这些机械设备也会为了高层住宅能够正常运行，也正是因为这样，这些机械设备也会一天24小时不间断运行。而这些机械设备在运行时会产生噪音、热量和电压辐射，会影响所在楼层居民的正常生活。所以大家在选择高层住宅的楼层时，最好选择避开设备层。但是有人就会说了，我也不知道设备层是哪一层。其实这个问题很好解决，购买新房时，可以向售楼部的工作人员要楼栋的设计图，设备层在哪一层标注得很清楚。而购买二手房时，可以向物业的工作人员咨询一下，物业工作人员也不会向你隐瞒这个问题。

　　上面3个高层住宅的楼层就是建筑学家建议人们避开的楼层，所以大家在买房的过程中一定要小心注意，不要因为销售人员的宣传和介绍就轻易选择购买。在大家对楼层选择比较犹豫、不知道选择什么楼层比较好时，避开这3个楼层准不会吃亏。当然，大家在买房时还是要根据自己和家人的实际情况，以及大家实际经济条件来选择房子，毕竟适合自己的房子才是好房子。
　　(来源：今日头条房产新谈)

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