降房价动真招，自然资源部除了土地“两集中”外还提了三个要求

王皇珍 · 发表于 2021-2-28 15:04:14

　　如果问你，现在的房价为什么还在上涨?你可能站在不同的角度有不同的答案。综合起来，主要有五个方面，分别是土地、货币、城镇化、汇率、人口及监管政策等。
　　如果你继续追问，为何房价在重压之下，还是那么强势上行。这说起来就有些复杂，这么多年，就连国家社科院及各路房地产专家、经济学家都未能拿出精准的方案，能让房地产在发展的同时既能促进经济增长又不影响居民消费提升。
　　而作为普通买房人，对于影响房价的因素中印象最深的其实就两样，一是央妈放水量，二是地价变动量。
　　其实，央妈放水情况目前明显收窄，主要表现在两处，一是一月M2增速重回两位数以下，同比增长9.4%，增速比上月末低0.7个百分点，但整体上仍比前两年要高，比2020年同期高1个百分点，比2019年同期高1个百分点。二是春节后收回流动性2600亿。
　　所以，当金融端对高房价系统性的调控完成之后，很多买房人把房价上行的根本这个观察点转移到地价上来。因为地价基本上占据房价50%以上，地价上行推动房价的上涨基本成为常识。

　　所以，控制地价便成为楼市调控的重点。
　　因此，很少就楼市表态的自然资源部最近就出了一个大招，对土地供应实行“两集中”管控。根据自然资源部自然资源开发利用司负责人的讲话称，这是在过去工作的基础上，不断完善工作措施。坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。这一次“两集中”新举措除了大家耳熟能详的集中时间、集中批量供应土地外，还有三个要求也可能对房价产生积极的影响。
　　1、充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。
　　在房地产市场运行的过程中，不管是房企也好，二手房中介也罢，总会在有意或无意之间营造出一种房屋紧缺的氛围，制造出现在不买，以后买得更高，因为房价还得上涨。这其中的关键点就在于信息不透明。
　　买房人很少能有一个准确而权威的渠道知晓土地供应与成交量，新房建设与库存量、二手房库存量等。就很多城市来说，尽管市场上的房屋空置很高了，给买房人的感觉还是紧缺。
　　例如，从已有的数据显示，市场上住房并不紧缺。重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积(扣除已取得销售许可的未竣工面积)是年成交量的两倍多。
　　所以，自然资源部提出让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息这件事如果做成了，当真是功德无量。
　　2、合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。今年的土地供应量不得低于近5年土地成交的平均量，且年底会进行检查考核。
　　3、自然资源部明确提出继续鼓励各地探索限地价，竞配建、竞自持等稳地价措施。
　　所以，当土地供应”两集中“培训刚完成，青岛、郑州、济南、天津为代表的城市便迅速推出了落地方案。具体措施被媒体报道后，基本上获得了“两头喝彩”的效果，楼市买卖各方都认为会对自己有利。房企一方认为可以低价拿地，从而增加利润。买房人一方认为地价低了房价就会便宜。总之，大家看到的都是好事，该方案终于从供需关系上解决问题了。
　　那么，房价的问题得到根本解决了吗，告诉我，你的答案。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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