以地价控房价，土地出让“两集中”新政刚出，股市惊现滑稽的一幕

王皇珍 · 发表于 2021-2-26 09:26:21

　　自然资源部关于土地供应新政的文件还在犹抱琵琶半遮面，天津、青岛、郑州的落地方案率先出台。其核心要求就是就是土地出让实行“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)，出让时间分别为3月、6月、8月，每年供地不超过3次，错过就无。
　　很显然，针对当前高涨的房价，这一次是从供给端发力。前期金融端限制各种资金违规流入房地产已经完成，住建部也在楼市火热的上海、深圳调研后要求发挥城市主体责任，以北京、广州、深圳为代表的城市出台了一系列新的调控措施，严防炒房行为。
　　但是，房价占比的大头土地管理部门自去年提出，根据各城市需求进行住宅用地供应后，今年还没有新的动作。而天津、青岛、郑州的土地出让”两集中“文件曝光了自然资源部2021年的大动作。即以地价来控房价，实施范围包含重庆、成都、武汉等22个城市。

　　从今天各方的理解来看，同一政策，各方的理解大不相同。不过，都有一个共同的特点，按照自己喜欢的方式，按照对自己有利的方式去理解。
　　房地产专业人士认为：集中出让土地的大方向是控制土地溢价。即减少地价上涨的幅度或降低地价，达到降低房价的目的。
　　每个城市一年就有三次土地拍卖，一次供应多块土地。那么，同一块地，用新的土拍模式，参与的公司就少，自然就表现出来的是价格较低。在此情况下，各城市的分化将会更加明显，在一线城市由于住宅用地供应不足，各大房企该抢还得抢。至于二三线城市，由于供地充足，一次多块土地拍卖，地价在现有的基础上可能出现下行。
　　至于地价究竟是继续上涨还是下降，关键还得看土地供应数量。
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　　如果地价出现下降，显然有利于还没有买房的人。如果因为地价下行带动房价下行，炒房群体彻底离场，新房年成交规模就会明显减少，这显然不利于房企当前还在大规模扩张的定位。
　　但是，自然资源部以地价控房价的新政出来后，资本市场却出现滑稽的一幕，房企以股价涨停来迎接。
　　2月25日股市上对自然资源部土地出让实行“两集中”政策理解成为特大利好，其逻辑是地价下跌会增厚房企业绩，于是房地产板块出显了久违的大涨。2月25日，不管是A股还是港股，地产板块集体爆发。深交所地产指数盘中一度暴涨约8%，万科海外、宝龙地产、新城发展、合景泰富集团、华润置地、绿城中国、万科A、融创中国、中国恒大等都涨超10%。

　　如果房价销售不变的情况下，地价下降显然会增厚房企业绩，但是，这些分析师们忽略了一点，在房住不炒的定海神针作用下，”限价“政策仍在各热门楼市发挥着重要的作用。在”限价“作用下，地价降了，在房管部门备案的房价肯定也会下调才符合政策逻辑。
　　很显然，资本市场把自然资源部“两集中”土地出让当作限购取消来理解了，今天倒是疯了一把，但疯完该怎么样还是怎么样。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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